Question

二手房过户

准备买套二手房，知道的朋友帮忙算下要多少过户费用。
面积182平方米，该地区的评估价格为2800元/平方米，房产证未满5年。
能详细点更好，哪样多少比例，多少钱。一共要多少。谢谢

Answer 1

　　一、不知道你购买的房屋《房屋所有权证》标注的用途是住宅还是非住宅。如果是住宅用途的话，过户费用如下：
　　1、契税；182㎡×2800元∕㎡×3％=15.288.00元（买方承担）
　　2、销售不动产营业税：182㎡×2800元∕㎡×5.5％=28.028.00元（卖方承担）
　　3、土地增值税：182㎡×2800元∕㎡×1％=5.096.00（卖方承担）
　　4、个人所得税：房屋现值-房屋原值×20％缴纳（卖方承担）注：房屋原值是上次购房时的房屋价值，但税务机关一般都按卖房人取得房屋产权时缴纳的契税纳税额为准。
　　5、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积各承担3元∕㎡。
　　6、房屋产权登记费：80元由买方承担。
　　不知道你提供的该地区的评估价格为2800元/平方米，当地税务部门能否认可，否则，有可能让你提供该房屋的《评估报告》，如果这样的话，你还得交纳房屋评估费：按房屋评估总额×0.5％的标准交纳评估费。
　　二、如果是非住宅用途的话，过户费用如下：
　　1、契税；182㎡×2800元∕㎡×5％=25.480.00元（买方承担）
　　2、销售不动产营业税：182㎡×2800元∕㎡×5.5％=28.028.00元（卖方承担）
　　3、土地增值税：182㎡×2800元∕㎡×1％=5.096.00（卖方承担）
　　4、个人所得税：房屋现值-房屋原值×20％缴纳（卖方承担）注：房屋原值是上次购房时的房屋价值，但税务机关一般都按卖房人取得房屋产权时缴纳的契税纳税额为准。
　　5、印花税：182㎡×2800元∕㎡×0.001％=509.60元（买卖双方各承担一半）
　　6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积各承担3元∕㎡。
　　7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

Answer 2

1、交易手续费：6元/平方米 (买卖双方均缴纳)
2、查档费：100元 （卖方承担）
3、契税（4%）房屋评估价格的4% 非普通住宅 （卖方承担）
4、营业税：（5.55%）（房屋评估价格-上手房屋价格）*5.55% （买方承担）
5、个人所得税 房屋评估价格-上手房屋价格）*20% ，不能提供上手发票价格的按评估价格的1%征收 （买方承担）
6、评估费用：可议，一般在千分之二点五左右吧 （卖方缴纳）
7、印花税：万分之五 （卖方缴纳）
你可以根据我提供情况算一下。

Answer 3

因为我不知你成交价，所以给你税表，你自己算（广州地区）税费价格最好到当地房管局咨询下，一般都不会差好远，除非你的区域特别D~
交易过户服务费 3元/平方（双方要被） 个人所得税 1%（多套物业要收，如果系直系亲属继承1%，不是直系亲属继承且名下有多套物业 20%）营业税 5.5% 土地出让金 1%（房改房要付）补公摊费（房改房，假如已购就不用付）
契税 3%（过144平方当豪宅算）
印花税 0.05%（我记得购房都有的减免，不过手续比较麻烦）

Answer 4

大哥 你这是哪年的了

二手房过户流程
1、签订购房合同（交定金、）
2、缴费（缴纳过户、地税等费用）
3、办理产权过户、
4、银行划款
5、领新产权证、
二、二手房过户应提交的资料
卖方
1. 房屋所有权证
2. 夫妻双方带身份证、结婚证或户口本（户口本能证明夫妻关系）原件，如是婚前财产，购房时到了法定结婚年龄要提供购房时婚姻状况证明，
当事人不能到场的，其代理人应提供公证委托书、身份证原件
4. 产权人或产权人配偶死亡，就由产权继承权人带好相关材料到产权管辖区公证处办理产权继承公证书,再由产权继承人带好身份证、公证书、产权证到市房管局办理产权继承变更手续，只有办到了100%的产权方可办理房产过户手续。

5.婚姻续存期间购买的房产，现已离婚，应由现房产所有人持财产分割书、产权证、离婚证、身份证、到市房管局办理好100%产权方可办理房产过户手续

买方
1. 本人带身份证、婚姻证明（如果已婚办凭证式交易要配偶到场签字，办不凭证式只需带身份证），如果是未婚要开未婚证明。户口本
当事人不能到场的，其代理人应提供公证委托书、身份证原件，

三、二手房过户收费标准
房改房 商品房 非住宅
契税 网签价×1-1.5％

营业税 网签价*5.5%

个调税 网签价 *1%

转移登记费 80元/件 80元/件 印花税 5元/证 5元/证 5元/证

注：以上过户费均为大概预算数，实际交纳以房管部门实收为准，买卖双方材料齐全，自过户按手印8个工作日后领取新产权证

希望能够帮到您更希望您能采纳为最佳答案 谢谢

Answer 5

大哥 你这是哪年的了

二手房过户流程
1、签订购房合同（交定金、）
2、缴费（缴纳过户、地税等费用）
3、办理产权过户、
4、银行划款
5、领新产权证、
二、二手房过户应提交的资料
卖方
1. 房屋所有权证
2. 夫妻双方带身份证、结婚证或户口本（户口本能证明夫妻关系）原件，如是婚前财产，购房时到了法定结婚年龄要提供购房时婚姻状况证明，
当事人不能到场的，其代理人应提供公证委托书、身份证原件
4. 产权人或产权人配偶死亡，就由产权继承权人带好相关材料到产权管辖区公证处办理产权继承公证书,再由产权继承人带好身份证、公证书、产权证到市房管局办理产权继承变更手续，只有办到了100%的产权方可办理房产过户手续。

5.婚姻续存期间购买的房产，现已离婚，应由现房产所有人持财产分割书、产权证、离婚证、身份证、到市房管局办理好100%产权方可办理房产过户手续

买方
1. 本人带身份证、婚姻证明（如果已婚办凭证式交易要配偶到场签字，办不凭证式只需带身份证），如果是未婚要开未婚证明。户口本
当事人不能到场的，其代理人应提供公证委托书、身份证原件，

三、二手房过户收费标准
房改房 商品房 非住宅
契税 网签价×1-1.5％

营业税 网签价*5.5%

个调税 网签价 *1%

转移登记费 80元/件 80元/件 印花税 5元/证 5元/证 5元/证

注：以上过户费均为大概预算数，实际交纳以房管部门实收为准，买卖双方材料齐全，自过户按手印8个工作日后领取新产权证

希望能够帮到您更希望您能采纳为最佳答案 谢谢

Answer 6