Question

买公寓，住宅，商铺几年后哪个更好转手

Answer 1

房市可选择的四种产品：商铺、商办、公寓、住宅。
其中商办、公寓和住宅主要是依靠房屋本身的房价上升，而商铺依靠的是租金的回报。
商办，其优势在于总价低不限购，未来转手相对好转手。不过由于其并没有住宅背后的诸多属性，需要拥有极强产品力并且在很好的地段才有较强的投资属性。
商务型公寓比较特殊，好比北京来说，公寓是通州核心区的特殊产物，未来核心区范围不能有住宅，所以政府特批了50年的商务公寓。在通州双限的情况下，能在北京买房的人也能在通州购买，未来可接手的客群较多。尤其针对于二套的情况，其首付在50%，在杠杆利用率上也能达到最大化。但相对的，其贷款年限只有10年，月供压力确实会很大。