Question

房屋所有权与房屋遗产继承法(急！！！)

我们家住县城，父亲在很小的时候就去世了，母亲一人将我们这些孩子拉扯大。前些年年由于家境原因，家里的其余子女都有了工作，有了房子；唯独当时弟弟的生活水平较差，无房，无工作。所以家里的子女们以及母亲当时提议将母亲的土地及房屋的使用权全部交给弟弟所有，并写了类似证明的东西。（不过当时口头商议过，土地房屋的使用权是他的。如果以后要卖，要和其余子女们商量再做决定。）弟弟后来就拿着这个证明去了相关单位办理了过户手续。没过两年母亲就去世了。所以现在的土地所有权和房屋使用权都归已纳入弟弟名下。
最近突然听说弟弟把母亲留下的土地和房子卖了。并获得不少财产，但是他既没有和我们商量，也没有给我们分任何卖出土地及房屋所得财产。
我的问题是：
在这种情况下，我们作为其余的子女是否有权利享有母亲所遗留下的房屋遗产呢？或者是否享有弟弟所卖土地及房屋的部分财产呢？
父母很早就离婚了。貌似是有点难办。但是有没有什么解决的办法？求专业人士作答！！

Answer 1

1.这个房子，应该是你父亲和你母亲的共同财产。
你父亲去世的时候，应该有个遗产分割，但是当然你们没有。那现在就是你母亲的财产了。

2.你母亲活着的时候，有权利处分她的财产。
她在活着的时候把房子过户给你弟弟，只要是她的真实意愿，合法。
你们和你弟弟的协议无效。就算有效，也没有意义。因为你母亲活着的时候，你母亲的财产，你们几个子女没有任何权利。

3.既然在你母亲活着的时候，房产就已经过户给你弟弟了。那这房屋就不是你母亲的财产了，更不会在你母亲去世后成为遗产。你弟弟如何处分也就跟你无关了。

现在对于你，可能只有一个办法。你父亲去世的时间。如果没有超过20年。你可以因为你父亲的遗产没有分割，来主张分割你父亲的遗产（对于这个房屋来说，没有多少）。超过20年，就无法起诉了。

Answer 2

物权法明确，房产证是房屋所有权的证明，如果登记在您弟弟的名下，则房屋属于您弟弟所有，既然属于您弟弟所有，您弟弟自然就有权处分这些财产。
所以，真的如您所述，我觉得事情朝着不利于您的方向发展。
请慎重考虑，或者找当地的律师当面咨询。
祝好！

Answer 3

您好，对于您的问题，律师提供以下法律意见，希望对您有所帮助：
首先，房屋是您父母的共同财产，您母亲对于属于她的那部分有处分权，因此她是有权处置自己的那份的。
第二，对于您父亲的遗产，本来是可以由您母亲和您兄妹登记人共同继承的，但是由于你们当初都没有主张权利，并且同意把房产给您弟弟，你们相当于放弃了继承权。那弟弟是有权进行房屋变更登记，并有权处置房屋得到房屋的转让钱的。

Answer 4

你好，我的意见同样认为你无权干涉弟弟出卖房屋的行为，理由如下：
1、父亲去世时存在一个继承问题，但是，从母亲及你们兄弟姐妹几个自愿将房屋给弟弟，并且已经进行了变更登记，故继承已经完成（一楼给出的“没有超过二十年可以主张分割遗产”的办法没有法律依据）。
2、我国不动产采用公示公信原则，已经登记变更，即产生物权变更效力。物权是法定的权利，不能当事人约定，因此你们私下约定的“只有使用权，如果变卖要和其他人商量”得不到法律支持，无效。
综上，弟弟的行为虽然可能不合情理，但是，却不存在违法情节。建议协商解决。

Answer 5

不可以了。因为你母亲已经把土地和房屋的使用权过户给你弟弟。相当于已经是你弟弟的财产了。

Answer 6

这个卖房子的资产是全归弟弟所有的，你们的所有姐妹都无法获得。因为在妈妈去世之前，此资产已经归弟弟所有。即使你们口头商议过，但是没有一些合法的合同，就不能成立。归弟弟所有之后，弟弟可以卖掉它，卖掉的钱就不再是妈妈的遗产。（还包括土地，所以，你们就别想分了）