Question

关于房贷提前还款的问题?

Answer 1

分类: 生活 >> 购房置业
问题描述:

我2004年买房时向银行贷款137000，15年，等额本息方式．我想知道，1．如果先还一部分的话，可不可以申请缩短贷款年限？

2．提前还一部分款后，以后的每月还款额怎么计算？（因为理解能力有限，请举例说明，十分感谢）

3．提前还款时会不会要扣赔偿费之类的？如果要，怎么扣？

4．还有没有什么其他更划算的办法还款方式？

解析:

现在各行有各行的规定,以下是一份报纸.自已看吧..

年房贷利率:几大银行政策展现

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2005年3月17日，央行再次上调了个人住房贷款利率。2006年1月1日起，新的个人住房贷款利率政策开始实施，“房贷利率该怎么算”“提前还房贷是否合算”成为了消费者关注的热点。以下是部分银行的房贷利率政策和提前还贷政策，分列如下——

工商银行

房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，只要在2005年12月31日前未逾期的贷款本息余额，2006年的贷款利率可享受2006年1月1日同期同档次基准利率的9折优惠。

提前还贷政策：要求贷款者提前10个工作日向银行提出书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年期满后，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍，且提前还款暂不收取违约金。

中国银行

房贷利率政策：对于2005年3月17日以前发放，并执行原个人住房贷款优惠利率的住房类贷款客户，在2006年1月1日进行利率调整时，中行上海市分行将按照中国人民银行公布的最新商业性贷款基准利率下浮10%执行。但如果客户在2006年首次扣款后一旦出现逾期90天（含）以上的现象，将取消利率下浮优惠，即采用基准利率6.12%执行。

提前还贷政策：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。

建设银行

房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，合同期限在一年之内执行原合同贷款利率；合同期限在一年之上且没有拖欠本息记录的贷款客户，执行基准利率下浮10%的优惠利率；合同期限在一年以上且有拖欠本息记录的客户，将执行同期基准贷款利率。

提前还贷政策：不满一年提前还贷不受理，特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，提前还款不收取违约金。提前还款额如果在正常每月还款额的6倍～24倍，不可变更还款期限；提前还款额在正常每月还款额的24倍以上，可以减少缩短还款期限。

农业银行

房贷利率政策：如没有不良还款记录，从2006年起将给予5.508%的下浮利率；如果贷款人在一年中出现累计3次及以上的现象，则执行6.12%的基准利率；如果贷款人一年中出现3次以下不良还款记录，将视情况而定。

提前还贷政策：不满一年提前还贷需要提前一个月申请，提前还贷的违约金＝提前还款总金额×月利率×不满一年的月份数；满一年后，提前还款不收取违约金，要求提前7个工作日进行书面申请，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。

招商银行

房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，无逾期还款记录者或逾期还款在90日内的客户，执行下浮10%的优惠利率。

提前还贷政策：要求提前书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的3个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年期满后，提前还款不收取违约金。

光大银行

房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，只要在2005年12月31日前没有逾期的贷款本息余额，2006年的贷款利率可享受2006年1月1日同期同档次基准利率的9折优惠。

提前还贷政策：一年之内不受理，满一年后提前还贷者，需要到贷款行进行书面申请。

交通银行

房贷利率政策：凡在2005年3月17日央行调整房贷利率前申请获得房贷的老客户，无逾期还款记录者执行下浮10%的优惠利率。

提前还贷政策：一年之内一般不受理，一年期满后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。《每日经济新闻》

1.先还一部分的话,要看你的贷款银行才能确定能不能申请缩短贷款年限.

2.提前还款是这样的,你先要到银行打单,看你这两年来还款的本金有多少.比如我们设为2万.你提前还款5万那么.就是13.7万减去2万减去5万得到的就是6.7万.因为下个月起银行要实行新的利率,你就按6.7万,和你的银行利率去计算.(因为我不知道你们当地银行的利率下幅标准没有办法给你计算,而且从2004年至今已多次调息.每一次,都可以上下幅动10%,而从下个月起幅动可达15%我就更不好计算了.所以你要自己去问清楚银行的利率,)

3.你不需要交违约金,贷款满一年就不需要交.这是国家规定的.

4.没有其他的提前还款方式.

只有两种,A一种是月还款不变缩短还款年限

B一种是月还款减少还款年限不变.

不过具体来说,看你自己的能力没有哪一种是更合算.当然,如果是A那么你的总还款利息会少一些.具体还要看你的贷款银行有没规定.