Question

房贷提前还款

请教理财、银行高手。我房贷36万,20年的期（2011年2月首期），2011年12月预期能够提前还20万，以后每年提前还6万左右。请问我首次20万是按照：缩短还款期限，还是按照减少月还款额来办理，更加省钱。谢谢，回答最好能有两者的对比数据，谢谢

Answer 1

回答如下：
1、你在问题中没有注明贷款利率是多少，按照目前的规定，公积金5年以上为4.70%，商业按揭5年以上为6.80%。但现在有一套房、二套房之分，利率也会有上浮。我想你应该是商业按揭贷款，利率就按规定的6.40%（2010年12月26日调整）给你计算一下。
2、贷款36万、期限20年、利率6.40%，按等额本息法还款，你现在的月还款额是2662.91元，还完20年的总利息是279098.68 元。
3、你于今年的12月份提前还款20万元，整个贷款将重新计算：
A、年限不变，月供减少：月供为1154.13元，还满20年的总利息为132805.25元，比提前还20万之前少146293.43元。
B、月供不变，缩短年限：保持月供为2662.91元左右，重新计算后，年限缩短为6年零7个月左右（79个月），月供为2677.82元。至贷款还清时的总利息是50600.19元。比提前还20万之前少228498.49元。
4、你今年提前还20万后，如果每年再提前还6万元，两次后即可将贷款结清（2013年底）。

Answer 2

您好，农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：按照借款合同约定，借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有差异，有一些特殊性的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。但具体的建议咨询当地贷款行。
（作答时间：2023年04月24日，如遇业务变化请以实际为准。）

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Answer 3

我的建议如果有多余的钱，不建议提前还贷
还有个方案，选择购买理财产品，让收益来还贷款，这样就相当于借银行的钱赚钱，理财产品固定收益的16%，如果20万的话收益基本上就可以够还贷款了。这样如果再有钱的话，就可以在进行再投资或其他理财方案，这样你的资产比提前还贷要增值的快，而且是安全稳定100%的。
理财是一个大学问，如果了解穷爸爸富爸爸的思想的话，那你肯定会选择拿钱再投资来产生现金流，这是理财和让财富增长的最佳方式。
如有兴趣可以短信我 用户名就是我的电话

Answer 4

根据你说的情况，你每月的还款对你来说是没有压力的，这样的话，提前还款后，你可选择缩短期限，这样比减少还款额所付利息要少，因为你每期本金减少得多一些，能想明白的，具体数据就不提供了。

Answer 5

房贷可以提前还吗？看完你就明白了