Question

请问这样的避税方法是否可行？有何风险？

2、相关规定个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。同时个人购买住房不足 5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。买卖双方在合同中约定房价低于实际支付的房款，到房管部门缴纳税款时，再按照评估的价格缴纳。 这样的话虽然营业税和个税并不能逃掉，但能把合同交易价格做低一些，缴税税基小，纳税额也会减少。

Answer 1

因为买卖双方在合同中约定房价低于实际支付的房款，到房管部门缴纳税款时，再按照评估的价格缴纳，所以把合同交易价格做低一些，缴税税基也是按评估价计算，并不能小，纳税额也不会减少。
不管合同或实际支付房款多少，只要合同或实际金额少于评估价的，就按评估价为依据计算税收。

Answer 2

这种避税不是合理合法的避税，实质上是偷税，肯定存在风险。至于是否可行，自己判断。
因为如果买卖双方实际交易价格比较高，为了少缴契税，签订的合同价格低于双方实际交易价格，甚至低于评估的最低价格，目的是为了少缴契税，甚至增值税及附加税费和个人所得税，签订的合同实际上是虚假合同，这种通过虚假行为达到少缴税款目的的行为明显就是偷税。如果被定性为偷税，那么就应当由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
合理避税，是通过合理合法的方式达到少缴税款的目的，而不是通过作假的方式。
另外，未按实际交易价格签订合同，万一有什么争议，会给双方带来意想不到后果，甚至被判定合同无效。这也是很重要的风险。