Question

二手房已过户，但是因为银行放贷缓慢且不能确定放贷时间，房主要求取消交易

我年初1月份买了一套二手房，当初约定若是3个月内没放贷，那么之后每个月都要和中介各出1000元来作为变相的房租，1月份和中介一起把过户给我的房产证交给银行，结果到现在因为农行政策方面变动，农行说不一定能批且时间不能确定，现在房主又等着尾款，威胁说主动权在他手上，不变动，或者给予他足够的金钱补偿，就取消合同，
请问，1，他有权利取消合同吗？ 我们合同上面没有写尾款期限。
2，他要求每月足够金钱补偿，我们是否要理会？
3，因为现在都是默认买方出营业税之类的，要是取消了交易，我能拿到营业税吗？中介费是否能拿到？
麻烦张律师解释下， 谢谢了

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

您好！首先，如果合同中没有写明尾款的支付时间的，出卖人可以随时要求你履行付款义务，但需要给你适当的宽限期。如果你到时不能付款，他可以要求你承担违约责任。至于出卖人说的每月金钱补偿，如果合同中有约定，按照合同中的约定来履行。如果合同中没有约定，超过规定的付款期限你没有履行的，出卖人可以向你主张损害赔偿。至于你说的营业税的问题，如果还没有发生，合同解除后就无需缴纳，如果已经缴纳，现在因为你的原因致使合同无法履行的， 你是无权要求返还或者补偿的。至于中介费，如果你和中介没有特殊约定，一般中介只起到介绍促成达成协议的作用，协议达成后就视为其义务已经履行，中介费是不会退的。

追问

已经过户到我名下了，而且不是我个人原因导致贷款不能下来，是中介找错银行，这个责任都在我吗？
已经过户，所有税费之类的，都是我出的，合同解除，再过户回去，所产生的费用也是我的责任？
麻烦再次解答下