Question

跪求律师帮忙看下协议书是否有问题，谢谢~

房屋产权共有协议书

甲乙丙丁戊方是房屋的按份共有人，为维护友好的共有关系，经各方友好协商，依据《合同法》、《物权法》等法律，订立如下共有人协议，并承诺共同遵守。

一、房屋的基本情况
该协议书所提及的房屋名为“xxx”，共七层楼，钢筋水泥混合结构，重建于 年 月 日，位于xxxxxxxxxxxxx。房屋四周：东面本墙邻水渠；西面本墙邻xxx房屋；南面本墙邻xxx围墙；北面邻xx围墙，总占地面积约为xxx m2。房屋结构：东边是套房（五房一厅一阳台），西边是单身公寓（共六套，其中一套为一室一厅其余五个为单间）。
二、房屋所有权
各层所有权分配如下：
第一层的大厅公用，任何人不得占用。一层内室有十个房间，以下分配顺序为自东向西。自东起南北两间为A所有（房号___________）紧跟着临近的南北两间为B所有（房号___________），靠近楼梯的左右两间为C所有（房号___________），紧接的南北两间为D所有（房号____________），最西边的南北两间为E所有。
第二、三层为A所有
（共两套套房和十四套单身公寓<含两套一室一厅，十二个单间>）
第四层为B所有
（共一套套房和六套单身公寓<含一套一室一厅，五个单间>）
第五层为C所有
（共一套套房和六套单身公寓<含一套一室一厅，五个单间>）
第六层为D所有
（共一套套房和六套单身公寓<含一套一室一厅，五个单间>）
第七层为E所有
（共一套套房和六套单身公寓<含一套一室一厅，五个单间>）
天台西边的一间单间作为补贴第七层，所有权归E。天台东边的一间单间作为储存室公用。天台的蓄水池以及室外铁板房（厨房）也均为公用。另外，居住在二层至六层的人需要各出人民币叁万元补贴第七层所有者，即E。院子场地公用，使用权按照六个股份均摊。
三、房屋税费分担
有关该房屋应分担的一切税费，按五方各占该房屋总份额的比例份额承担。
四、房屋负债、收益
有关该房屋的债务、收益按五方各自占该房屋的份额承担、享有。
五、房屋产权保护
共有产权房屋未经共有产权人五方同意并签字，任何一方及
第三人不得擅自变相转让、变卖该共有房屋。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下，转让、变卖房屋的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由该无权处分人或无处分权人进行赔偿。
六、 协议书效力
本协议书一式六份，五方当事人及见证人各持一份，均具有同等效力，自六方签字时生效。
七、争议解决
在履行本协议的过程中如发生纠纷，各方应本着友好的精神协商解决，不能解决时，可通过法律途径解决。

以上情况属实，若无意见即可签字，子孙万代不得反悔。我们的事业还未完成，还需齐心协力共创未来！

见证人： 身份证：
甲方： 身份证：
乙方： 身份证：
丙方： 身份证：
丁方： 身份证：
戊方： 身份证：
时间： 年 月 日

Answer 1

合同法第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成
就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成
条件成就的，视为条件不成就。
协议书考虑周全，也无违法约定内容，只是称谓需要修正下：A\B\C\D\E均改为相对应的甲方乙方 丙方丁方 戊方，见证人写在最后，年月日后另起一行备注：执笔人：因为协议书中前后称谓不一致，确认身份不明确。
另外，其中约定居住在二层至六层的人需要各出人民币叁万元补贴第七层所有者，即E。院子场地公用，使用权按照六个股份均摊。应当将二层至六层改为该层房屋所有权人姓名明确，该协议书属于附条件生效的协议书，即除E外其余各房屋所有人支可能会3万元补偿E，故应当在协议书效力部分增加一条，各房屋所有人支付3万元给E的补偿费后签名生效。
建议：目前虽是经过五方协商同意后鉴定的，基于协议人人数众多，恐怕日久生变，建议到当地公正机关进行公正，便可保万无一失，永享太平！

追问

执笔人可以就是见证人吗？
我们是希望协议书先生效然后再慢慢谈3万元的事情，一般不是只要合同生效了就代表同意支付这3万元吗~

追答

1、当然可以。
2、那样会带来无穷后患，约定的内容都没履行，合同怎么生效，E没得到补偿，随时可以反悔，你们是不是有意诓骗E?已经约定同意出3万，就不存在再慢慢谈的事了。如果是别有用心，那是你家事，律师、法官都无权干涉的，我只是依据法律 据实回答，我是不带任何观点的，你们看着办吧

追问

因为都是自家人，所以3万是一定会给的，就是早给晚给的事情，但是 要给 这个都谈好了达成一致了，就是时间问题~
但是按照你说了没履行就合同不能生效，那还非得要把3万都给了？

追答

没写协议一切好说，写了协议就要按协议办的，往往是自家人为财产闹上法庭的太多了，都有信心，相信自家人能够解决，干脆把条删除，也没后顾之忧，何必写了又不履行，那不是自找麻烦

追问

我问过了，3万每层都给清楚了，那这样子应该都没有问题了吧！

追答

这就对了，没什么问题了

Answer 2

湿疹我有自己的亲身经历的，之前是阴部湿疹后来慢慢转变成为肛门周围也有湿疹了