Question

按揭贷款房买卖需要交的税费？

我2010年10月用公积金贷款购买了一套价值40万的商品房，至今还有15万的贷款未还！现在我想将这套房子出售，大致售价80万！我想知道我需要交哪些税，大概是多少钱？
失误 是2009年10月

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　按揭贷款、买卖双方需要交的税费是根据买卖的房屋是否满2年、卖方是否唯一住房、买方是否首次购房等情况缴纳，如下：
　　一、 买房人应缴纳税费：
　　1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
　　2、 印花税：房款的0.05%；
　　3、 交易费：3元/平方米；
　　4、 测绘费：1.36元/平方米；
　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
　　6、抵押登记费120元；
　　二、 卖房人应缴纳税费：
　　1、 印花税：房款的0.05% ；
　　2、 交易费：3元/平方米；
　　3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) ；
　　4、 个人所得税：房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

Answer 2

　　很多人买房或者即将买房，但对于买套房到底需要交纳哪些税和费却一直晕晕呼呼。不过这也不奇怪，实在是因为买一套需要交纳的杂七杂八的费用太多了，所以不清楚也是正常的。在此，我把购买一手房涉及到的相关费用，给大家列明一下。
　　第一阶段、购房人签署《商品房买卖合同》时需交纳以下税费（一次性付款和按揭客户均需交纳）：
　　科目
　　收费比例/额度
　　收费主体
　　契税
　　建筑面积小于等于144平米：成交价x 1.5%；
　　建筑面积大于 144平米：成交价格x 3% ；
　　财政局/所
　　权证综合费
　　三房：700元/户； 四房单套房：800元/户；
　　四房双套房：900元/户
　　房管局
　　买卖合同登记费
　　个人：50元
　　房管局
　　买卖合同印花税
　　成交价x 万分之五
　　财政局/所
　　律师费
　　一般市场行情1000元左右，具体额度由
　　开发商与承办律师行协商
　　承办律师行
　　第二阶段、购房人办理按揭贷款签署《按揭贷款合同》时需交纳的税费（仅按揭客户需交纳）：
　　科目
　　收费比例/额度
　　收费主体
　　贷款合同印花税
　　贷款额x 十万分之五
　　财政局/所
　　贷款合同公证费
　　贷款额小于50万：200元；贷款额大于50万：300元
　　公证处
　　抵押登记费
　　80元/宗
　　房管局
　　保险费
　　贷款额x 0.1% x年限x折扣
　　（公积金按揭才收,商贷不收）
　　保险公司
　　律师费
　　商业贷款有些银行承担无需客户缴纳，有些则不；
　　公积金、公积金组合贷款均由客户交纳800元左右
　　承办律师行
　　第三阶段、购房人收楼入伙时需交纳的费用：
　　科目
　　收费比例/额度
　　收费主体
　　住宅专项维修基金
　　高屋（有电梯）住宅：首期105元每平米；
　　多层（无电梯）住宅（含别墅）：首期77元每平米；
　　受监督的
　　专项帐户
　　预交物业管理费
　　1至3个月物业管理费：单价x 建筑面积x 月数
　　物业公司
　　水电周转金
　　500元左右 / 户
　　物业公司
　　总体来说，买一套房所需承担的费用基本上都包含在上述三个表格中了，当然我是指购买一手房（地域限广州）而言。当然，有些费用，可以按排在第一阶段收，也可能安排在第三阶段收，但所涉及到的费用科目基本就这些，如果有什么遗漏的地方欢迎指正。另外呢，有些税费会因政府调整而取消、减免，也是常有的。比如关于买卖合同印花税，有些地方如东莞，其实已经取消买卖合同印花税了，但是广州还在收。还有一项测绘费，一般来说大开发商都会承担，但如果开发商不承担的话就需要客户承担了。不过测绘费只会收一次，不存在重复收费。

Answer 3

首先不知道你在中国的那个城市？如果是在北京您出售时不用交任何费用的，所有费用由买家承担。其他一些城市也有类似的行业规定。
你的房屋性质是商品房 ,可是不明确你的购房时间，现在只能假定你是2001年购买的(觉得你因该是手误，2010年10月份还没有到呢，呵呵）这样的话，您的房子就是满五年了。还有不知道你的房屋面积是否是普通住宅，因为非普通和普通的交税有很大的差别。
商品房 满五年 普通住宅（140平以下），免个人所得税和营业税，契税 1.5%是必须要交的，当然是有买房子的人交
如果未满五年，普通住宅，个人所得税：过户价的1%，营业税：（过户价减去原购房价）乘以5.5%，契税不变1.5%。
如果是非普通住宅，满五年。营业税：（过户价-原购房价）*5.5% ，个税：过户价*1%（这个免征不用交）
契税：房价的3%
如果满五年，营业税：过户价*5.5% 个税：过户价*1%， 契税：房价的3%

国家认定非普通住宅的标准：
1. 容积率小于1
2. 面积大于140平，不含140平。
3.价格高于市场价格1.2倍。
以上3个条件满足其中一个即为非普通住宅。

楼上所说的土地增值税 城建税 教育附件费 印花税 这些税费种类，国家统统的早就不收了。
谢谢。。

Answer 4

我2010年10月还没到呢？
土地增值税、营业税、城建税、教育附加费、印花税、个税