Question

双方只签订购房合同离婚后如何办房产证？

结婚后共同卖了房子，协议上签的是两人的名字，但房子都是有一方首付,按揭，还款。现离婚多年，离婚协议中双方商定房产归还款方所有，现如今想办房产证，女方不知去向且联系不上，如何办理房产证？求答案

Answer 1

您好，对于在签订购房合同后未取得房产证前就离婚，应该如何办理房产证的情形。您应当在能办理房产证时，拿着您的购房合同、发票、房屋初始登记证书、房屋维修基金缴费发票、身份证、离婚证明等相关材料到房屋管理部门申请办理房产证即可，无须做财产公证手续。一般来说，如果离婚后，房屋的实际所有人发生变动的，也需要到不动产登记中心办理产权变更。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，为夫妻共同财产，夫妻在婚后共同购买的房屋，当然属于夫妻共同财产，但实践中出现不少情况，就是，离婚时双方仍未取得房屋的产权证。对此，法院作出离婚判决时一般不会对该房屋做出处理，双方可以在取得房屋产权证后另行向人民法院提起离婚后财产纠纷诉讼，请求人民法院依法分割该房产。
北京专业离婚律师温馨提示：一般情况下，离婚后谁带孩子，同等条件下，房子就会判给谁。但如果房子上有贷款，主贷人又不是您，法院在判决房子归属时，还要考虑银行的意见。对银行来说，离不离婚，谁得到房子并不重要，重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距，恐怕难以拿房。

Answer 2

不能办理，房产证办理的姓名是谁，就是看购房合同，购房合同上谁的名字，几个人名字，办理的房产证，就是谁的名字以及几个人名字。
你现在情况，购房合同是你朋友一人姓名，那么~房产证也必然是他一人姓名。
你想加名字，需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，你俩凭结婚证，双方身份证户口本，去办理加名字，只有几百元手续费，没有其他税费！
如果你俩没有结婚证，只有在贷款还清情况下，让对方以买卖方式，过户一部分房产份额给你，使你成为房产共有人，才可以办理加名字，需要缴纳过户税费。
希望能解决您的问题。

Answer 3

办房产证的时候带上判决书，房子判给任何一方，房产证的名字 就是谁的。