Question

房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊？

我6月份卖的房子，已经过户了，但是买方的贷款一直没有下来，说是银行没有额度。我们签订的合同里写的是，过户后5个工作日内，银行贷款下不来，由中介给我垫资，垫资费由买方出。现在买方不想出垫资费，也说不清什么时候给我钱，我该怎么办啊？
谢谢大家啦！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

很简单，可以起诉到法院，要求中介根据合同先履行先垫资义务。垫资费是中介履行垫资义务之后向买方收取的，是他们之间的问题，你可以不用管。对于卖房人来说，最重要的就是收到尾款。既然买房人没法付，根据合同找中介是正道。通常中介都代办贷款，并从中吃回扣、担保费什么的，因此要他们垫付也很正常。

Answer 2

额的神呀！你也太粗心了吧？房子都过户给人家了，你还没收到房款？反正人家都拿到自己名字的房产证了，也不着急！说等就是轻的，你就慢慢受煎熬吧！你别是被骗了，没有经过司法公证的合同与产权证相比，你觉得哪个更有说服力！！最起码也要等到对方的款项到位才可以过户给对方，哪怕款项由中介暂管也行，现在说什么都晚了，我都替你着急！！

Answer 3

主要是今年的政策调整你才会遇到在种情况 其实我有一点很不明白 中介胆子怎么这么大 敢把自己垫资写进去 毕竟银行是否放贷 有时候连银行都很难控制 你合同上怎么写的就按照合同上办 实在不行上法院吧 如果什么都不写 只是说银行放贷后几个工作日给你 那你没办法 只能去催银行了

Answer 4

就你所说的情况，中介应该是你合同的当事人之一，且中介有在此情况下的垫资义务，则你可以要求中介履行相应的义务。协商不成的，可以向法院起诉，要求中介履行垫资义务。

Answer 5

你协议上写明时间的，如果实在拖太长时间你可以同中介向买家施压，要求他们给你准确的时间。