Question

房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊？

我6月份卖的房子，已经过户了，但是买方的贷款一直没有下来，说是银行没有额度。我们签订的合同里写的是，过户后5个工作日内，银行贷款下不来，由中介给我垫资，垫资费由买方出。现在买方不想出垫资费，也说不清什么时候给我钱，我该怎么办啊？
谢谢大家啦！

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1.确定贷款是否批贷，在你过户的时候看见银行的批贷通知单了么，如果没有批贷，你就办理了过户手续，那就比较麻烦，需要买方筹集房款及赔偿违约责任。
2.如果有银行的批贷通知单，但是没有放贷，建议自己咨询一下买方的贷款行，是否真是银行没有额度；因为每个银行每个月都有放款额度限制，如果真是没有额度，你也没法追究别人的责任，只能找银行说理了。
3.你已经在签订合同上约定，5个工作日内拿到房款，如拿不到则中介垫资，费用由买方出，你可以要求买方及中介公司履行合同，相信你既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了吧，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益！

希望对你有所帮助！

Answer 2

有合同的按照合同的约定解决，房子已经过户到买方名下，建议及时沟通，如果不能按照合同的约定履行义务，那么你有权收回房屋，造成的损失可以由买房承担。建议协商解决，协商不成可收集证据诉讼解决。

Answer 3

这时候您要看看买卖合同的约定，看是追究买方的违约责任。还是要求买方在一定时间内付清全款。

追问

中介没告知买方贷款情况，先过的户后去带的款

回答

中介有责任，可以追究他们

Answer 4

这种情况发生过多次，不过都是通过中介机构的，他们都是有银行关系的。

Answer 5

很简单，首先确定好买方，在谈判过程中告知对方房子的情况还有贷款未还清，包括数额。如果谈得好，这个情况可以作为条件的，不详说了。
如果买方是贷款购房，那就以首付款的形式把钱给你你再去还就行了。
过户费用由你承担的税费要看你房子的具体情况而定的，
满5年的不交
未满5年的 交 营业税 个人所得税