继承父母房产需要交哪些税?

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#合辑# 机票是越早买越便宜吗？

上海法和
2022-03-30 · 百度认证:上海法和信息科技有限公司

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法律分析：1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%00元的合同印花税证印花税：每本5元。2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5%。3、继承人不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。4、房产证已过2年，可免征产证未过2年，估价×5.6%，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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2022-07-27 · 百度认证:山东律说律答信息科技有限公司官方账号

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要不要交20%的个税，有一个标准，大家可能都知道，就是：满五唯一。
满五的时间从何时计算呢？满五：是按继承前的购买时间确定，也就是说父母购买房产的时间。
唯一指的是什么呢？唯一：是指继承后，是继承人的唯一住房。
符合上述满五唯一的条件，免征个税。

那么，不是满五唯一，个税又是怎么计算的呢？是不是要缴纳20%的个税呢？答案是不一定。
一、在继承人可以提供完整、准确的房产原值凭证，可以正确计算房产原值和应纳税额的，按照（出售价-购房价）*20%计算。
购房价格：按继承前的购房原价确定，也就是按父母购买房屋的价格计算。需要提供父母购房凭证和税票或者在相关部门可以查询到购房交易记录、价格、税费缴纳等情况，按照上述方法计算个税。
二、若不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按转让收入的1%-3%核定个税。
就是说不能提供父母购买房屋凭证和税票，在相关部门也查询不到交易价格、税费缴纳等情况。按照继承人出售房屋价格的1%-3%核定个税。