Question

全款买新房开发商为什么要分开开两张发票

Answer 1

购房全额发票分开两张开有以下几种可能：

一开发商的发票有限额，房屋总价已经高出了开发商可以开出的发票限额，所以要开出两张，两张总价是房屋总额就可以。

二开发商在缴纳订金的时候开了一张发票，在交房的时候开出了剩下金额的发票，以上两种情况就可以解释开发商为什么开两张发票了。

首付款发票：

一般来说，房子交付之前的发票都属于临时发票，主要目的是用来办贷款或者交契税，但这个临时发票也是有法律效用的。现在很少有开发商给客户开首付款发票，除非是那种有特殊要求的积金贷款，等全款到账后购房者就可以拿着临时发票去要求开全款发票，然后去提前交契税。

但是从购房者支付完首付款到贷款下来再支付其他尾款，中间间隔的时间比较久，为了更好地保障自己的利益，降低房产交易风险，购房者很有必要拿到首付款发票并保管好，这是房产交易违约后维护自己利益的证据。