Question

有贷款的房子房主去世了贷款怎么办

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

假如有房贷的人突然去世了，那房子该怎么办？

我们首先需要搞清楚一件事，我们买房子的时候贷款，这个钱并不是开发商借给我们的，是银行借给我们的，也就是说比如我们买一套房子200万，然后贷了100万，那么贷款的这100万全部都是银行借给你的，是用你的房子抵押的，跟开发商是没有任何的关系的，钱都是已经给开发商了。所以如果说有房贷的人突然去世了，没有还款能力了，银行是有权利去处理这一套房子的。当然也是会有一些其他的情况的，毕竟这个人还是有亲人的，万一有老婆，孩子等等呢。

如果说这个房贷是属于夫妻双方的债务，那么某一方去世之后，另外一方是要继续还这个贷款的，如果说房子只是归一个人所有，那就要看一下他的继承人是不是愿意还贷款了。继承者如果想要这一套房子的话，那么他成为了这个房子的新主人，那么也要把之前主人的所有的贷款揽到自己的身上，也就是说这个房贷要由他来还。如果说继承者是没有这个还款能力的，那么房子就会被银行拍卖，卖出去的钱自然而然的就是还给银行了，如果有多的钱就会给继承者。

但如果说这一个有房贷的人是一个孤家寡人，他没有任何的直系亲属，没有人能够继承这个房子的话，那么就要看一下这个房子有没有产权证明。如果他没有办理产权证明，那房子就会归开发商所有，开发商也需要继续的还贷款，如果有产权证明，又没有人能够继承房子，那么银行就会把这一套房给卖掉。还有一种选择就是继承人放弃继承这一套房子，那么房子带来的贷款自然而然也会被放弃，剩余的贷款自然就不用还了。所以具体还要看是哪一种情况才能够做决定。