买二手房评估是越高越好吗?二手房评估有什么好处?
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大部分现在的买房目标都是二手房,选择二手房的原因也是各种各样的,不过现在购买二手房可不是一件省心的事情,二手房的情况虽然价格比新房低,但是情况却比新房要复杂,所以大家还是要多了解一下,如果可以的话,在购买之前可以先对房子进行评估,那买二手房评估是越高越好吗?二手房评估有什么好处?
买二手房评估是越高越好吗?
评估价过高或者过低,都不好,因为对于买房人来说,意味着要么是多缴纳税费,要么就是多缴纳首付款。所以,评估价适中比较好。
评估价影响贷款的额度和税费的多少。一般来说,二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点。
评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多。简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现金;评估价高,意味着缴纳的税费高,可贷款的额度高,实际支付的首付款可以少一点。
二手房评估有什么好处?
一、产权权属清晰。
二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。而买新房有时就没这么幸运,买的时候信誓旦旦,住进去了,迟迟见不到证的踪影。
二、选择面更广。
想买二手房,划个硬杠杠,基本上都能根据自己的需求找到房子。
三、价格多元化。
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
四、入住后干扰少。
新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是热闹。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。
五、居住成本低。
在新小区物业管理费、车位费等加起来成本不低。如新房离单位较远,来回交通费也不是个小数目。而二手房可以省不少钱,碰上好一点的房东,送装修,甚至送家具家电,亦可省掉一些费用。
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