Question

买期房好还是买现房好呢？不用再纠结了

Answer 1

现如今想要买新房有两种选择，一种是购买期房，另一种是购买现房。相信大家也有纠结到底购买一种好呢？小编在这里告诉大家，其实期房和现房各有各的优点，由于每个人的需求都不同，因此不能一概而论。下面就让小编来为大家分析一下，帮助大家正确的选择。
一、什么是期房？
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房，消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
由于期房是还未建造完成的房子，而且是先付款后交房，因此购房者只能依赖于购房合同约定的权利义务的履行。而购房合同的履行是会受到开发商自身的影响以及许多客观因素的制约的。
二、购买期房的特点
价格优惠
很多开发商为了尽快募集资金进行今后的开发建设，大多数都会降低价格，同时还会推出很多的优惠活动。这样一来就会有很多的人去购买他们的房子，所以他们很愿意以期房的形式进行出售。通常情况下，买期房比买现房在价格上可优惠10％以上。
户型设计符合现代理念
现在人们对房屋的设计越来越关注了，为了满足现在购房者，也会着重于设计这一块，只有设计得令消费者满意了，才能提供自己的销售量。所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为大部分的现房大多是前几年设计的。
可优先选择好房子
如果购买现房的话，那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都是已经被别人买了的，因此可以供购房者选择的非常少。但是如果购买期房，购房者便可以在买主很少的时候就买入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
三、什么是现房？
现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
四、购买现房的特点
即买即住
相比期房，现房的最大的好处是付款了可以直接入住，不需要像期房那样等建好验收完才能入住。对于刚需住房者，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
品质有保证
期房是尚未建设完成的，因此暂时看不到房屋的真实面貌的，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，往往经验不足的话很容易就会被销售员欺骗，而且交房后也会出现一系列问题。但是对于现房，好不好一眼就可以看出来了。
避免纠纷
购买期房的风险是很大的，可能在交房后与之前的想象的会有所区别，设计不符或质量不过关等情况，但现房是可以避免这些问题的。