Question

买期房还是现房好？老业主给您几条忠告

Answer 1

在买房过程中，我们经常会接触期房和现房，虽然两者只是交房时间的早晚，但是带给客户的体验和信心是不同的，而且两者各有优缺点，那么现在我们就来详细了解下，希望能帮助您做出最正确的决策。
购买期房有什么优点?
1、价格优势
期房的优点其实都是相对于现房而言的，大家都知道房屋的价格会受到时间的影响，所以才有买房子要看准购房时机的说法，开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。所以购买期房的话是很有优势的，在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的增值收益。
2、选择丰富
期房的销售时间比较早，这样一来，购房者在买房子的时候，可供选择的范围更广一些，这样购房者就更容易选到自己满意的房子。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的，购房者就有了大量的选择余地，可以选定位置较好的房子。
购买期房有什么缺点?
1、交房时间不确定
虽然购买期房的时候会签订购房合同，并且购房合同中也会约定交房时间，但是期房延期交房的情况市场发生，这是购买期房很大的一个问题。通常开发商一旦逾期，就很难再确定完工时间，这样对于购房者不但浪费了时间也失去了对房子的美好幻想。
2、设计与规划不符
我们购买期房都是按照规划设计图来选择的，但房子始终没有修建好，实物是怎样的，大家都不能保证，所以有可能出现拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。这样购房者的愿望就会大大落空，觉得自己遭受了欺骗。
购买现房有什么优点?
1、即买即住
现房指的是已经修建好的房子，购房者买了之后很快就能入住了，不用像期房那样等1-2年，甚至更长的时间才能入住。对于第一次买房的购房者来说，买现房可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
2、风险小
购买期房存在太多不确定的因素了，但是现房是实实在在可以看到的房子，购房风险可以自己控制。房子的优劣势一目了然，购房者在购房之前可以对房屋的质量、区位、配套、面积、户型、室内格局、通风采光等各个方面进行详细地了解，最大限度的规避房屋质量问题。
购买现房有什么缺点?
购买现房好处其实还是很多的，只是有很重要的一点，那就是价格上没有那么大的优势，现房的价格要比期房的价格高，而且优惠力度也比较小，会给购房者带来更大的购房压力。并且品质较好的楼盘，楼层、房型、朝向较好的房屋往往被先到者买走，可供选择的现房比较少。