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选多大房龄的二手房合适？为什么要重视房龄

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相信很多朋友都听说过，买二手房一定要注意看二手房的房龄，如果二手房的房龄太大的话，这样的房子还是不要购买的好，但是一套房子的产权年限有40-70年之久，房龄多大的二手房才算是大龄二手房呢？所以在挑选二手房的时候，大多数的购房者都比较疑惑，今天小编就来讲讲，选多大房龄的二手房合适？为什么要重视房龄呢？
选多大房龄的二手房合适？
购买二手房的话，购房者一定要知道二手房的房龄是如何计算的，房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，很多人计算的依据错了，房龄的大小就估算错了。事实上要计算二手房的房龄，应该了解开发商的拿地时间，房龄是从开发商拿到地的那一刻算起的，大家在选二手房的时候尽量选择5～15年房龄的二手房，这个房龄的二手房质量上和设施上都还挺不错的，并且符合满五唯一，可以省去一大笔税费的。
为什么要重视房龄？
1、影响剩余产权年限
根据二手房的房龄，购房者就可以计算出二手房的剩余产权年限了，现在住宅性质的商品房产权是70年，如果购房者所选的二手房房龄比较大的话，剩余的产权年限就很少了。如果二手房是属于商业产权性质的房子，而二手房的房龄已经20年了，剩余的产权年限就只有十几二十年了。
2、影响贷款
现在的房价不低，不管是购买新房还是二手房，房屋的总价都是一个不小的数值，所以大多数的购房者都会选择贷款的方式购买。对于准备贷款买房的购房者来说，就更要注意二手房的房龄了，房龄大的二手房可不是一个好选择，因为银行在审批贷款的时候都会关注二手房的房龄，房龄大，房屋的评估价相应就会变少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。
3、影响居住舒适度
房龄越大的二手房，其居住的年代已经非常的久了，所以不管是房子本身质量上面，还是房子内部的设施都有可能会存在一些问题。就算购房者在购买的时候没有发现房子存在质量问题，经过一段时间居住之后，就会暴露出来的。加载上房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
大家在挑选二手房的时候不能只是看房子的产权证书，因为二手房可能已经经历过几任房主了，房产证上的日期并不准确，购房者可以结合网络进行查询，一般网上都会有楼盘的介绍的，以上就是关于买二手房选择多大房龄的二手房合适的介绍了。