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二手房如何看房龄？房龄大小有什么影响？

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虽然经常有听身边的朋友们说购买二手房的话，一定要选择房龄比较小的二手房，这样买到的房子才划算，但很多购房者买了二手房之后都还不知道二手房的房龄到底有何作用，也不知道二手房的房龄到底是如何计算的，事实上购买二手房的话却是一定是要看房龄大小的，今天小编就来讲讲二手房如何看房龄？二手房的房龄大小对于买房子有什么影响呢？
二手房如何看房龄？
可能很多人计算二手房的房龄是根据二手房的房产证下发日期来计算的，虽然这种计算方式也跟真正的二手房房龄相差不大，但并不是很准确，正确的二手房房龄计算方式应该是以开发商拿地的时间开始计算到。在购买二手房之前，购房者可以跟卖家一同到房管部门去查询一下楼盘开发商拿地的时间，在了解了真实的开发商拿地时间之后，就能够计算二手房的房龄了。
比如说二手房的开发商是在2000年的时候拿的地块修建房子花了三年，在2004年的时候将房子交付给购房者，2005年的时候办理好了房屋的产权证书。那么今年，二手房的房龄就应该是减2000年，那么这套房子的房龄就应该是19年，而不是用减去2005年房产证办理时间。
二手房房龄大小对于买房有什么影响？
1、影响贷款
二手房房龄大小主要影响的是二手房贷款的年限，而房屋贷款年限的长短又会影响到贷款人每个月的还款额，如果贷款年限短的话，那每个月的还款额就会很高，购房者的还款压力就会很大。另一方面，从银行看来房龄过大的二手房没有什么价值，贷款的话额度也会降低，并且有些银行是不接受房龄过大的二手房贷款的。
2、质量有问题，居住体验差
房龄越大的二手房，可能已经经历过几代房主了，不同的人生活习惯不一样，有的人比较爱惜房屋，但有的人居住在房子里面对房子的损耗就会比较大，而房龄越大的房子及房屋质量出现问题的可能性就越高，如果房屋存在质量问题的话就会影响到居住体验。随着房龄的增长，房屋的受损程度也会增长，居住在这样的房子里面安全隐患也比较多。
3、难以转手
虽然很多人买房子之前都是考虑的要长期居住，所以在选房子的时候比较挑剔，但就目前的购房情况来看，一套房子的居住周期大概在十多年的样子，也就是一套房子居住一段时间之后，可能因为家庭的原因或者是其他原因需要更换房子。如果是购买房龄比加大的二手房的话，在转手的时候就会比较难，原本房龄就比较大，经过一段时间的居住，二手房的剩余产权年限就没有多少了，这样的房子相信大家也都不愿意去购买吧。
很多购买二手房的人原本考虑的都是二手房，有很多优势，比如所在的地段比较好，周边的配套比较成熟，但却在买房的时候忽视了房龄这一问题，小斌建议大家尽量不要选择20年房龄以上的房子，这样的房子品质确实不佳，以上就是关于二手房房龄如何查询，以及二手房房龄大小对买房有什么影响的介绍了。