Question

二手房贷款费用多少钱？二手房银行贷款流程是什么？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

对二手房的贷款大家要注意一下具体的办理方式，如果要购买二手房，我们可以通过贷款的方式来进行办理，在购买之前要注意确定一下房屋的产权，这样也可以避免自己吃亏上当，那么二手房贷款费用多少钱？二手房银行贷款流程是什么？我们了解一下关于二手房贷款的相关事宜吧。
二手房贷款费用多少钱？
1、担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%；
2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五；
3、他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二；
4、公证费按房子价格来算,最低收200元；
5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500元；
6、贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。
二手房银行贷款流程是什么？
1、确定房屋产权
购房者在年满18周岁，具备完全行为能力和责任能力情况下，先确定想购置的二手房房屋产权是否明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可。
2、选择银行
经评选，妥善选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易机构，并在该机构完成房产评估工作，交纳房产评估费。
3、准备材料，提交证明
买卖双方需提供：身份证、户口本、婚姻证明;卖方需提供房产证;买方需提供夫妻双方收入证明及银行流水，家庭住房套数证明(贷款用无房证明),向银行提供所购房屋产权共有人同意出售的书面授权文件，提供与售房人签订的《房屋买卖合同》，出具房产评估证明及买卖双方的银行划款账号。
4、填写申请表，银行面签
购房者到该银行填写并提交二手房贷款申请表并与银行面签。
5、备齐资料，银行上报、批贷
银行会结合你所交材料的完整性来完成贷款审批工作，如资料完整，审批会很快完成，银行同意后放贷;需注意的是：二手房银行贷款想快速完成审批，除了要有第三步的材料及证明，银行工作人员会考虑借款人的收入情况，要求借款人提供相关的其他证明材料的原件及复印件。
6、办理过户手续、领新房产证
买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;过户手续办完之后买方领到新房产证，到银行签抵押合同。
7、办理抵押手续，银行划拨款项
签完抵押合同后，银行通知客户到房管局办理抵押手续，房管局出具抵押权证，银行领证后放款。
8、客户还款
客户按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
二手房贷款大家要注意准备好自己的相关资料和证件及时的提交银行在得到银行的批准后，就可以拿到属于自己的贷款了，以上就是关于二手房贷款费用多少钱和二手房银行贷款流程是什么的相关介绍，大家要进行二手房办理的时候要注意一下具体的办理细节问题。