2手房买方银行贷款一直审批不下来。已经过了合同规定的过户时间。买方是否违约?

我卖了一套房子,买方银行贷款审批不下来。我急于用钱不想在等待银行审批。现在已经过了合同规定的过户时间。买方算不算违约了?定金是否可以不退?我可不可以在把房子在卖给另外的人... 我卖了一套房子,买方银行贷款审批不下来。我急于用钱不想在等待银行审批。现在已经过了合同规定的过户时间。买方算不算违约了?定金是否可以不退?我可不可以在把房子在卖给另外的人?(买家坚持要等银行审批。我是不是就不能卖给其他人?) 展开
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借贷有风险,选择需谨慎
深美林评估 2024-12-24
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房屋抵押评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同,采用定价的方式,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,而基准地价评估收费则另立标准。

其中,差额定率累进计费,就是指按房屋价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。对100万元以下(含100万元)的房产,收取千分之五的费用;101万元以上至1000万元的,收取千分之二点五;1001万元以上至2000万元的,收取千分之一点五等等。可以咨询专业评估公司。

深美林房地产土地资产评估公司,一级资质评估机构,十多年品牌,专业评估师,资深团队,现场勘查,精准评估,经验丰富,高效服务,收费透明公正,服务周到,出报告快,全国通用,案例众多,承接全国业务!


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王煜奇666edf4
2018-04-06 · TA获得超过266个赞
知道答主
回答量:7
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如果合同约定明确,且无买方另选择自有资金补齐全款的约定,解除合同是可以的。不过之前最好找买方说清楚,如果有中介,找中介三方一起协商解除合同。

建议注意两点:


1、确认合同中有约定此种情形是买方违约;


2、书面通知买方,你因他违约要解除合同,另卖他人。
按你补充的内容应该是三个解决方式选择一种,合同中没有选择么?但无论是选择哪一种,都意味着合同无法继续履行须解除,双方各自返还,已付定金也是要返还的

深美林评估
2024-12-24 广告
根据物价的有关规定,目前房屋抵押 贷款评估收费标准采取累进计费率,如下: 1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%。2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。3、500万元到2021万元... 点击进入详情页
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魏先生0305
2019-10-05
知道答主
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我卖了一套房子,网签合同已经双方签字,合同约定9月底过户,买方9月底付首付款,金额日期都很明确,现在因为买方办理的二手房贷款还在审核中,也不知道什么时候才能审批结束放款,失去了我买房的本意回收资金移作他用,现在也过了约定日期,是否已经造成违约?能否起诉买方要求买方承担违约责任?
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烟景如梦
2018-04-04 · TA获得超过821个赞
知道小有建树答主
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合同中已经明确规定了,因:出现政府政策调整或按揭银行有关部门的原因而导致合同无法履行,则双方同意按各自协商并另作合约确定/无息退还已付房款/以双方友好协商的方式处理。
这条就是说如果因为银行原因,贷款时间延长或审批不通过,都不可归责与买方,双方和平解约。定金属于房款的一部分。因此看来,你只有再等等了。违约你不划算。
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