贷款年限和什么有关系,产权还是房龄?
提示借贷有风险,选择需谨慎
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2019-08-25 · 专为买房人服务 用户满意度99%
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现有规定关于贷款对土地年限没有明确要求,但是对房龄和贷款人的年龄有明确要求,房龄+贷款年限不能大于45年,贷款人的年龄商业贷款男女都是70岁,公积金目前男士65岁60周岁。
房龄计算:自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。
房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限,说到这里要说一点,很关键。就是在我国土地是国家的,国有的,我们有使用权,没有产权。但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。
如果说此房子下面的土地使用年限到了,也就是国家给的70年到了,那就会有两种情况:
1、国家把土地收回去,重新卖。但,国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。
2、继续使用此土地,《物权法》第149条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。
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