新房与二手房的区别，怎么判断该买新房还是二手房？
现在买房，很多人都纠结于买新房好还是买二手房好，其实，买新房和买二手房，各有好处。新房和买二手房，并不是两大类；我们先看一下一二手房的定义：
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
那么一二手房有什么区别呢？
1、交易的前提条件不一样
新房一般是由开发商出售给购房者的，并且开发商需要有五证二书，没有五证二书可要小心，我有个朋友没看这些证，贪了小便宜，结果开发商跑路，现在房产证还不能办理。
而二手房的业主出售二手房的前提条件是，有出售房屋的不动产证，并且贷款必须要结清，房屋才能上市去交易。
2、贷款年限不同
贷款年限是由很多因素决定的，常见的因素就是根据贷款人的年龄大小和房龄。一些二手房因为房龄过老，买房时，贷款的年限是有限制的。
比如，22岁的年轻人去贷款买一手房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
3、买房的首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，因为贷款额度不一样，所以净首付也不同。
举个例子：买200万的新房和二手房（假如二手房评估价为160万），首付比例均为30％。
新房的首付款为60万。
二手房的首付比例为88万，即［200－160×（1－30％）］。160×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，由于总房款是200万，所以，200万减去贷款额，就是二手房的首付款了。
4、买房所交的税不一样
买房需要交好几种税费。
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。
而二手房由于拿到房产证时间的长短不一，税费也不尽相同
如果：房产证未满2年的房子：主要是增值税、契税、个税、中介费、贷款担保费等税费。
如果：房产证满2年的房子：主要是契税、贷款担保费、个税、中介费等税费。
如果：满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等税费。
所以，这税费这一项还是新房交的费用比较少的。
5、交易的主体不同
一手房是与开发商进行交易，二手房则是出售方、购房者、中介等三方进行交易。
6、购买后居住舒适度不一样
二手房的房龄老，所以居住的舒适度低，并且，房屋的维修费用也比较高。一手房则居住舒适度比较高（问题楼盘除外）
7、交房时间长短不同
如果你买的新房是期房的话，那你必须经历一段时间没房子住的困境；但是一手房还有现房（价格比较高），而如果购买的是二手房，那你很快就可以住进去了。
8、买房需要承担的风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商虚假宣传、楼盘烂尾等。
二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如质量、房屋产权和中介虚高价格。
9、购买流程的繁简不同
新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
