Question

各位大侠，我想了解一下购买房改房需要注意些什么？最近看了一套房子准备签买卖合同但是他的房屋所有权证

各位大侠，我想了解一下购买房改房需要注意些什么？最近看了一套房子准备签买卖合同但是他的房屋所有权证上面附记写的是：按房改优惠出售公有住房政策（房改房）购100%产权，没有理解到这句话什么意思！另外盖了一个章上面写的是：本住房超过该权证记载面积所有权人不拥有产权！我想了解这个房子到底有没有产权，过户存在哪些风险？他的国有土地使用证上面的使用类型是出让！房产证上面面积142个，土地使用证只有60来个

Answer 1

他的原有房子是公房，经过房改花钱购买产权，变成了产权房，就是私有财产了。产权证面积是142平方米，超出的没有产权，不受保护。土地使用证上60多平是出让土地，其他的是划拨土地，划拨土地办理过户手续时，要缴纳土地出让金。

追问

就是说有产权的这个房子，土地出让金这些税收大概需要好多钱？

就是说有产权的这个房子，土地出让金这些税收大概需要好多钱？

追答

地区不同费用不同。

追问

土地60多平方出让土地什么意思？

追答

出让的是有偿使用，划拨的是无偿使用的。

追问

意思就是你刚刚说的要交土地出让金？

弱弱的问一句：商品房它的土地使用权类型也是出让吗？

大侠有新问题，去看看

追答

过户缴纳土地出让金后，就不显示房改房了。不过显示与否，无所谓。都是产权房，就没有问题。