Question

二手房全款当天能过户吗？

Answer 1

二手房全款当天能过户的。

买二手房如果是私下交易直接转账的话，就是可以当天过户的，但是一天之内走合同、拿资料都完成的话，时间是有些紧张的。如果是自行办理过户的话，有些地方当天就能拿到不动产权证，但是领房产证的时间每个地区是有差别的。

所以具体的时间要根据当地的办事流程来定。如果是委托别人办理过户的话，可能在5个工作日后就可领到不动产权证了，这里需要注意一点，委托别人领不动产权证的，需要提供授权委托书。

买房不立即过户的风险：

1、一方违约风险。

在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。

2、原购商品房有问题，导致无法办理房产权证。

在所购房产为未取得房产权证的商品房的情况下，如果该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次交易的卖方来讲，自己都长期甚至根本无法取得房产证，更没法把房子过户给新的买方。

3、有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。

如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，在过户前应先还清贷款，特别是买方，一定要盯着卖方立即还清银行贷款，否则，如果卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。

以上内容参考 人民网－买二手房不立即过户风险大 最好别全款买房、人民网－二手房过户 一窗口一环节一天领证