Question

请教法律专业人士一个专业的法律问题！谢谢了，急！！！

大家好，请教一个法律问题，我们家要盖六层楼，和开发商定了一个合同，我们是甲方，建筑方是乙方，合同一条规定;楼梯上下水、电气安装到位达到使用标准，地暖铺设安装到位，管道接至楼体外墙留头。问题一：达到使用标准 这个标准具体指的是哪个标准？问题二：上下水、电气安装到位是什么意思？因为我家水压低，四五六层的水根本上不去，安装到位是不是意味着建筑商有义务建一个水井，使水压增强？问题三也是我家最关心的一个问题：我们希望六层每层安装单独的电表、水表和天然气，这方便我们以后出租时计算。可是建筑商只给我们安装一个总的电表、水表和天然气管道，如果起诉建筑商，我们胜诉的机会有多大？？谢谢，希望法律专业人士给出明确回答，谢谢！！
大家帮我想想主意吧 很急 谢谢大家了 大恩大德 感激不尽

Answer 1

问题一：达到使用标准 这个标准具体指的是哪个标准？
答：应该是指你们的约定标准，没有约定具体的应该是指国家标准、行业标准，如能安全使用等；
问题二：上下水、电气安装到位是什么意思？因为我家水压低，四五六层的水根本上不去，安装到位是不是意味着建筑商有义务建一个水井，使水压增强？
答：应该是指按照你们合同约定的布线、位置要求等安装管道，水电气能安全使用，你的要求也应该符合安全规定；水压低应该是当地供水公司的问题，你想建筑商给你建一个水井，是否合同中已经有约定呢？你们支付的费用是否能证明你们要求建水井是合理的？
问题三也是我家最关心的一个问题：我们希望六层每层安装单独的电表、水表和天然气，这方便我们以后出租时计算。可是建筑商只给我们安装一个总的电表、水表和天然气管道
答：一户一表是基本原则，虽然你们家那么多层楼，但办了几个房产证？是否有几个户口本几户人家呢？你们是怎样向供水、供电、供气公司申请的呢？申请多个表了吗？这些应该是业主办理的，除非你们和建筑商有约定，由他们办理手续。通常情况下，规划好的小区，都已经是通电、水、气到小区内的了，但开通要业主申请。

Answer 2

你的第一第二个问题应该问建筑方面的专业人士，至于第三点，你们是否有约定每层装单独的电表水表和天然气？如果合同里面没有约定，那么你们胜诉的几率比较小。
但是要具体情况具体分析，你能否将你的情况讲得更详细些？

Answer 3

你的第一个问题和第二个问题应该在合同中双方协商，也可以补充协议。如果协议不成，应该参照相关行业标准或是交易习惯。
第三个问题，如果你没有在合同中约定明确，那么开发商（建筑商）这么做也没有违约，你们可以协商修改一下，应该不难。如果，你在合同中明确写到每层安装独立的电表水表，而建筑商没有安装，那么建筑商肯定违约了，应该承担违约责任，具体的责任可以合同约定，也可以让建筑商无偿的更改，并赔偿相应损失。合同中的“;楼梯上下水、电气安装到位达到使用标准”并不必然指每层楼安装独立的电表水表和天然气吧，这些需要在合同中明确约定。
纵观您提出的问题，很关键的是，您没有交代合同中明确约定了那些内容，希望提供全面信息。

Answer 4

1以你们当初合同上的规定为标准。
2.要看你们之间的合同上面是否注明，如果写的知识轮廓，大概，那么他们也算是安装到位
3.如果你们的协议或者合同没有写清楚，要独立安装电表，水表等，那么你们起诉的时候胜算不是很大！