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我买了一套二手房,原房主的户口不迁出怎么办
原户主一直不迁出有以下几个办法,具体介绍如下:
1、如果房子过户了,那就简单了,可以去派出所问一下,不影响落户。然后找中介,索要赔偿金。如果中介不理会可以去法院起诉他们。
2、如果房子还没过户,那就麻烦了,因为法律上房子还是原房东的,只能找中介或者原房东协商,最好能够和原房东商讨达成一致,这是最好的办法。
3、不影响你迁入,你按当地的户籍政策迁入就是了,只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。
4、如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出,可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。这时他就会主动找上门的。当然,这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。
扩展资料:
将户口迁移至所购买的房产的方法:
1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》。
2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移。
3、由于房产仍挂着原房东的户口,户籍警问,可以说无法联系到原房东,就可以了。
卖家不迁户口,我们该如何处理!
如果事情已经发生了,房主对该房屋有完全产权,那么你与原房主之间的房屋买卖行为就是合法有效的。从你的问题看,你已经与原房主办理了房屋过户手续,那么你就是该房屋产权的合法享有人,你对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
从我国《民法通则》的相关规定和户籍管理的角度上讲,公民的户口所在地视为其经常居住地,因此对方的户口在你的房屋内可以视为其经常居住在你的房屋内,他拒不将户口迁出的行为侵犯了你的房屋所有权。因此,你在出售该房之前,可以先协商让其从该房屋内迁出。
不影响你迁入,你按当地的户籍政策迁入就是了,只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下;
原户主不主动将户口迁走的话,是没有办法将原户口强制迁移的,合同上没有将迁户单独写明违约成本,法院也不会受理,公安机关也不能强制迁移,所以,在此也告之即将买二手房的朋友,购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本,交房前一定要去派出所查询户口迁出情况,尤其是需要入户上学的购房者;
户口迁移问题属于行政管理问题,不属于民事案件的受理范围,买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼,要求卖方强制迁移户口;而只能以卖方拒不迁移户口违约为由,要求卖方承担违约损害赔偿。具体的赔偿要看你们买卖合同的相关约定、
二手房如何查询原房主是否迁出户口:
房屋户口情况只有房主本人持房产证和身份证,到房屋坐落地派出所户籍部门可以查询;
二手房交易,通常正规的中介机构都会陪同房主到户籍管理部门查询户口情况;
二手房交易合同中应该有条款约定,在何时原房主需要将户口迁出。并且附带违约责任;
如果房产上的户口不能迁出,双方要在合同中明确约定双方认可。
原户主不主动将户口迁走的话,是没有办法将原户口强制迁移的,合同上没有将迁户单独写明违约成本,法院也不会受理,公安机关也不能强制迁移,所以,在此也告之即将买二手房的朋友,购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本,交房前一定要去派出所查询户口迁出情况,尤其是需要入户上学的购房者。
户口迁移问题属于行政管理问题,不属于民事案件的受理范围,买方无法以户口迁移问题向法院提起诉讼,要求卖方强制迁移户口;而只能以卖方拒不迁移户口违约为由,要求卖方承担违约损害赔偿。具体的赔偿要看你们买卖合同的相关约定、