Question

已经在房管所备案但是房产证还没下来的房子能买吗？

想购买一套房，房子基本完工，但是还没交钥匙，业主已经在房管所备案，但是房产证还没下来，业主提议立购房合同并把在房管所的备案手续一并交付给我，然后我付给他全款，这样情况的房子能买吗？有没有什么风险，还有怎么验证业主的房管所备案手续的真假！
房子是新房，现在的业主是属于是开发商抵债给此业主的房子。

Answer 1

不能,过户手续需要到房管所的档案室开以下证明
①卖方提交房产证查档，看房子是否有查封抵押等，然后开一份查档结果证明，用于交易。
②查询卖方是否只有一套房产，开卖方有一套房产证明，如果卖方不止一套房产，那就不开此项证明。
③买方如果是第一次买房子，就要开首次买房证明。
其中②③证明有利于减免契税，另外，查档必须以家庭为单位。

Answer 2

你的情况属于两类：一类是备案姓名可以更改的，这种情况你付清房款前让原房主更改好你本人的姓名，属于比较简单的情况；另一种属于备案的信息不可更改的，这种就比较麻烦了，等房产证下来之后，你需要再找原房主协商更改名字，属于后种的比较麻烦，如果你认为原房主人不错比较老实靠谱，可以选择。遇上无赖的甚至会再让你出钱！

追问

那这种房源购买受法律保护吗？

追答

能够备案的房子，说明产权没有问题！受法律保护！但是你的这种情况，属于产权归属模糊不清，若原房主拖延过户！个人也没有效的方式，强制让原房主执行！

追问

如果在购房合同上加上房产证一单下来，必须在一个月内过户，是否能起到相应的法律效应呢？

追答

有一定的效果，主要是看原房主人品吧！人品好，三四年之后还信守承诺，人品差也会跟着你耗时间！

Answer 3

房产证没下来的房屋可以买吗？