Question

中介买房需注意几大事项不良中介设层层陷阱

中介买房需注意几大事项不良中介设层层陷阱

Answer 1

购房者选择买卖二手房时，出于对房产交易过程的不熟悉，往往选择中介代办。但是部分不良中介利用购房者对交易流程的不熟悉，在各个环节可能都会设下陷阱，让购房者防不胜防。记者咨询从事多年中介行业的业内人士、律师等，为购房者整理出通过中介买房需要注意的几大事项。
　　要仔细查看产权
　　购房者首先一定要见房东，然后查看产权，查看房产证、土地证及房东户口本等证件。其次，去房地产交易中心询问该房产是否有其他债权抵押问题。同时，也要向房东询问是否拖欠物业费等问题，以免入住后产生新的纠纷。
　　明确交易程序
　　二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
　　签订合同注明违约责任
　　付完定金和首付款后要签订购房合同，签订合同要对室内装修进行明确写明归属，以防止产生纠纷。同时，签订合同时要注意补充条款，写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。
　　各项费用收取心中有数
　　不管是房屋成交的价格、定金还是契税的缴纳方面，“不良”中介都可能会“钻空子”。所以购房者与房东约好，谈好价钱，随后对各项手续的办理做到心中有数，每一项费用留好收据和合同。

（以上回答发布于2017-06-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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