Question

上海写字楼租金持续走低，空置率达四成，为何丝毫未影响到当地商品房价格？

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Answer 1

最先赶到了上海虹口区的北外滩地区办公楼群，这儿坐落于黄浦江畔，新老办公楼林云。在中介公司的领着下，新闻记者赶到了一栋早已开张三年而且整体自然环境不错的办公楼，这儿各层的租赁总面积为2700平米，新闻记者一行各自看过19层和32层的总面积600平方米的租赁模块。

而在周边的另一处办公楼，新闻记者被带看的用以整栋租赁的37层处在闲置情况，50层的绝大多数地区一样闲置着，15层的460平方米精装修公司办公室也在出租。中介公司表露，现阶段这幢办公楼总体出租率在40%上下。而在上海徐汇的关键办公楼版块，对外开放租赁的写字楼就相对性较少。上海市某房产中介工作员：市区像虹口、卢湾、徐汇区全是出租率较为低的，出租率在10%上下，北外滩的出租率是30%，前滩和大虹桥是接近40%。

问到出租率那么高的缘故时，中介公司称：由于新造的楼多。2020年与以往不一样，受肺炎疫情危害，许多办公楼并不易租赁，她承担的一栋办公楼一部分楼房如今每平米每日价格九元多，比上年要低了一元上下，而且现阶段的价格也有能够商议的空间。中介公司称，一些新楼盘就算价钱上好谈室内空间并不大，免租却能够适度增加，等同于减少了房租。

数据信息显示信息，2020年第三季度上海写字楼增加新项目规模总共37.一万平米，另外，净吸收量也修复到21.六万平米。另外，2020年第三季度，上海高品质办公楼出租率为20.4%，对比第二季度提高了0.五个点。除此之外，2020年上海市写字楼租赁持续走低，第三季度房租相比于第二季度下挫1%，但下滑有一定的下挫。

Answer 2

随着上海外来人口的增加，对房子的需求也会上升，很多人对于商品房是一个刚需状态，供需不足的时候房价自然会上涨，而写字楼并不是每个家庭都需要的。

Answer 3

我认为商品房是和写字楼有很大的区别的。写字楼的租金相对来说比较高。一些小型企业承担不了。商品楼也是人们的刚需。所以这不会影响到商品楼的价格。

Answer 4

因为上海是一线国际大都市，每年新涌入的人口非常的多，而且上海的发展一直都是呈上升趋势的，所以根本不会影响到当地商品房的价格，仍然是寸土寸金，供不应求。

Answer 5

因为有需求，很多人喜欢在那个地方买房安家，所以商品房的价格不受影响。