Question

按揭还完了需要办什么手续

按揭还完了需要办什么手续

Answer 1

按揭完结后需到银行办理解押手续，然后拿着银行给出的完结手续证明去房屋管理局办理房屋解押手续。具体如下：
1、撤销抵押登记手续，一般借款人在办理房贷时，都是给自己的房屋办理了房屋抵押登回记手续的。若答办理了改手续，那么在还清贷款之后，应将抵押登记手续撤销。
2、撤销担保手续，若借款人在办理贷款之前，寻求过担保企业做担保。那么在还完贷款以后，应撤销担保手续。除此情况之外，若在办理担保手续之前交给了担保公司一定的押金，那么还可在撤销担保手续的同时，要回押金。
3、结清手续，结清手续是借款人和银行之间办理的，借款人还清贷款，通常银行会自动为借款人办理结清手续。
《个人住房贷款管理办法》
第十六条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押。
第十九条 抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。
第二十条 抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。
第三十条 抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
个人住房按揭贷款人需具备什么条件？
有合法的身份。有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。有合法有效的购房合同。以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。能够提供贷款行认可的有效担保。贷款行规定的其他条件。