买房时中介都有哪些常见的套路
一、购房过程中经纪人有什么常见途径？
第一，假房来源.
1.新房间.
新房间也有假房源，特别是通过一些中介公司看房间的时候.
中介公司的房地产经纪人在一些房地产APP上发表了新的住宅项目，这些新的住宅项目现在可能很受欢迎，很畅销.但是，这家中介公司没有代理销售这个大楼的项目，他们为了得到客户而发表了这样的假房来源、假房来源、假房来源、这样的项目，甚至售完毕.他们发表这个项目的主要原因是给住宅购买者打电话，得到购买者的联系方式，向购买者推荐其他销售的项目.
2.二手房.
另外，二手住宅的假住宅来源现象更加严重，比新住宅项目的伪装高出很多倍.
由于新住宅项目，我们也可以直接通过大楼销售处的销售电话咨询来辨别真伪.二手房不一样.我们通常无法和业主取得联系，也无法知道卖的房子是住宅区里几楼的几号房间.看了二手住宅之后，必须联系中介人，在中介人的看法下确定住宅的具体信息.
第二，吃差额.
1.阴阳合同吃差额.
随着房地产市场交易越来越正规，中介开始了阴阳合约吃差价的方法.
特别是夫妻店的中介公司，在二手住宅交易市场，这种现象比较多.中介会准备的两套合同和所有者签的合同不同，和买方签的合同不同.
02.联合业主吃差额.
随着房地产交易市场监督机制的升级，随着互联网的升级，购房者获得房地产知识的途径越来越多，阴阳合同差额成功的概率越来越小.
此时，中介联合业主吃差额的方式越来越普遍，成功的概率非常高.例如，所有者卖套房的底价是100万，中介带客户去看房间后，发现客户可以接受110万.此时，中介人与业主商量，销售110万元后，10万元成为额外收益的一半.
二、买房需要注意哪些问题？
第一，中介选择.
1.新房间.
如果你想买二手房，我建议你不要选择中介，直接去小卖部.
因为手机可以随时知道各大楼的靠拢进度、销售的住宅来源和户型.
现在每个家庭都有车，城市交通非常方便，很快就能到达小卖店，直接和小卖店的人商量一对一.
最重要的是中介属于代理机构，属于第三方机构，他们对大楼销售处销售项目的理解赶不上大楼销售小姐，最好直接去大楼销售处.
2.二手房.
另外，购买二手住宅的话，必须选择中介人，中介人帮助自己交易.
除非你自己也是房地产经纪人，否则可以通过自己的公司进行安全有效的交易.
在这种情况下，建议选择头部中介公司，选择大型中介公司，选择声誉好、服务好的中介公司.
这样，我们不仅可以在看房间的过程中避免假房源，这样的小路线也可以使房子在交易过程中更加安全，交易过程的交易价格服务价格也更加透明.
第二，如何避免吃差额？
1.新房间.
购买新房，价格上涨意味着变相吃差额.因此，在购买新房时，必须确定销售项目的备案价格，以比较自己购买的新房价格是否合理.
02.二手房.
在购买二手住宅的过程中，仍有可能以小概率被中介吃到差额.因此，作为购房者，购买二手住宅时，必须多次确认该套房来源的真正价格.例如，请咨询中介公司.
