买房时中介的套路有哪些?

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温柔的蚕宝宝
高能答主

2023-06-18 · 有什么不懂的尽管问我
知道大有可为答主
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我们走过最长的路,便是中介的套路……无论租房还是买房,基本绕不开中介,遇到无数坑人的房产中介,更是让人痛不欲生。只有熟知了中介的套路,才不会被坑被套路。
01 假的低价好房源
种就是先在网上挂上假的低价好房源,价格也很低,这时会有很多人觉得性价比和户型都合适,就会打电话过去。
但是当你打过电话去之后,他们会告诉你想租或想买的户型已经没有了,但是有其他类似的或者价格的等等,说一大堆,最后把你忽悠过去了,又说了一大堆,你就下单了。

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02 BAC法则
还有一种套路是利用客户的心理落差抬价,在业内叫什么BAC法则,什么叫BAC法则呢?
给大家解释一下,比如中介想把A房子卖给你,但他不会直接带你去看A房子,而是先带你去看很一般的B房子,然后带你去看符合要求的A房子,再带你去看很差的C房子,而且B房子和C房子的价格还故意往高了虚报。
给你造成一个心理落差,最后你可能直接就定了A房子,然后就顺利的进入了中介的圈套。
03 中介费打折
对于买卖房而言,2%中介费还真不是一笔小的额外开支,北京1000万的房子,中介费就得20万,可怕!
很多中介表示,中介费也有协商的余地,毕竟像北上广有的房单价几千万的,中介费少一点也是赚得。但是这个时候,记得一定要将中介费白纸黑字地写下来,并要求中介盖章!否则,到时候中介反口不承认,要求全额中介费,不然就不继续走流程,那就亏大了!
租房中介费基本是一个月房租,有的业主不肯给,就会向客户收取;有的是业主半个月,客户半个月;有的经纪人就收取两月,瞒着客户和业主,两边收取中介费。所以,在租房的时候,看好房子就要当面跟业主谈好,这个中介费由谁出,出多少。
房产中介费一般按照房屋成交价的2%收取,买卖双方各出1%,也就是说,一套300万的房子,中介费就要6万元。这个费用是否合理我们姑且不下定论,我们来看一下中介费为这“6万元”都做了哪些事情。
1、根据买方需求,为买方提供房源基本信息,主要包括房屋的基本情况(使用年限、面积、位置、户型、价格等)、产权情况、交易双方的身份信息等。
2、陪同看房,及时和买卖双方沟通,陪同双方实地看房。
3、签约指导,交付定金,协助买卖双方签订合同。
后续收费又另行计算,3%的贷款服务费和担保费,过户费费用高于物价定价。一本证,自己在过户费在120元一本证,有的甚至更高。而某市二手房交易中心一本证过户是80元一本证,很多时候可以自己去过户。
以上,就是房产中介带你买房卖房的全流程了,看起来是不是很复杂,实则我们自己完全可以办到的,即便是找中介我们也要请假跟随一起,不如稍微多花一点心思,上网查询一下,“6万元”就可以省啦!
04 意向金、茶水费
明明看上这套房子可以和房东直接沟通,可是中介说这套房子很抢手,是不是付个意向金?
等你交了意向金后,中介又跟你说,房东跳价了或者刚刚卖掉了,然后继续给你介绍别的房子……
当你交了意向金时,你就已经失去了话语权。所以约不到房东看不到房产证,一分钱都不付才是硬道理。
05 吃差价
吃差价,是这个行业最可怕的是,要吃这个差价,经纪人还要有实力的。差价一般在租房比较少,租房的差价一般在好的地段好的房源。经纪人就会用自家亲戚名义租下来,然后在往外出租给其他的客户,每月从房租中赚取一定的差价。
二手房购买的差价,基本就是业主急于出售,房屋优质。这时中介公司或者有实力的经纪人从业主手上购买,不过户。等待其他客户购买的时候再过户。
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