Question

房屋买卖合同纠纷（请各位给我点建议，在此谢谢了！）

2007年我与买方签订了房屋协议（此房是单位分给我的单位福利房），由于当时卖房子给买方时单位还有些问题和我们当地的房改办没搞清楚，所以房产证暂时办不下来，所以我们之间就私下拟定一份协议，协议的主要内容是到时候可以办房产证的时候我配合买方去办理，而前段时间厂里通知可以办理房产证，就是我可以把房子过户在买方的头上了，买方听说了，就用非常恶劣的态度通知我要和他去办理过户手续，当时由于买方的态度非常恶劣，我一气之下就没和他去过户，我当时想等大家的心都平静下来了，我们在坐下来商量房子的事，可是没过几天他就到法院起诉我不卖房放给他，我想你既然做的这么过分，那大家就看看法院怎么判，以下是买方的起诉书和我的答辩状。
买方起诉书主要内容：要我履行协议和他办理过户手续。
买方的优势是：取得了居住权，而且把水、电、煤气等等手续都过户在他的名下，现在就差房产证。
我（买方）答辩状主要内容：这是单位福利房和夫妻共同财产，还有现在办不到房产证（房屋相关手续已经送到市房改办，正在办理）我无法和你正常的履行协议，并且希望与他解除协议。
法院下的判决书：原、被告签订的房屋买卖协议虽系双方当事人的真实意思表示，但在庭审中，双方所转让房屋的权属均未提交相关权属凭证，被告是否拥有该房的合法所有权尚不能明确，双方转卖该房屋的行为是否合法有限，本院暂不能确定，对原告的诉讼请求不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第64条第一款，当事人对自己提出的主张，有责任提出证据的规定，判决驳回我（原告）的诉讼请求。
结果是他败诉了，虽然是他败诉但也只是维持现状，而我如果想收回房子，也就是违约，我能赢这场官司的可能性大不大。
补充—我是单位的老职工，此房是94年实行的第一批房改房。

Answer 1

从人情来讲，对方房款已付清，双方也签订了协助办理的协议，你应该兑现协议。
如果你现在不想卖房了，可以收集当时房改政策，当时第一批的房改房是不能上市交易的，你们签订的卖房协议本身就涉嫌违法，违法的协议是无效协议，收集足够的证据后向法院提出裁决该协议无效的申请。
提醒几点，1、就算你官司打赢了，房子还给你了，对方会搬出住房吗？2、就算法院帮你执行了，对方搬出房子了，你们之间就成了生死仇人，人逼急了是有可能做出不理智的行为的。我建议还是和解的好，皆大欢喜，为了一套房子再弄出事来，没意思不是。