
关于房产过户的问题??
请问我要贷款购买一套二手房,是在办理完贷款申请卖方持有放款的银行卡的时候办理过户手续,还是等到银行把贷款打入到卖方银行卡的时候在办理过户手续呢?...
请问我要贷款购买一套二手房,是在办理完贷款申请卖方持有放款的银行卡的时候办理过户手续,还是等到银行把贷款打入到卖方银行卡的时候在办理过户手续呢?
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2个回答
优质机构答主
2020-10-02 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
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房子直系亲属之间可以通过赠与或买卖的方式过户给父母,费用的话根据您和您父母的情况来,大概费用在8万块钱左右。赠与之后再交易是不用缴纳20%的税费的。
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办理房产证过户的费用主要就是税费,
这个税的征收是地方法规。
每个地方税率不一样。。
我拿深圳的给你做个参考:
说明:营业税(这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收)
1.营业税 = 合同价 X 5% (卖方)
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% (卖方)
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% (卖方)
4.印花税 = 合同价 X 0.05% (买卖双方)
5.每本房产证 贴花 5元 (买方)
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% (卖方:原价过户就不用交这个税了)
7.契税 = 合同价 X 1.5% (买方)
8.登记费 = 50元/证 (买方)
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 (买卖又方各一半)
——————————————————————————
除了贷款首期支付比例不同外,税费方面都一样的,不用多出什么费用。
一套和多套是按全国范围内以家庭单位计算的,但银行实际都是把本城市的房产累加,不在本城市就当不知道.
国家规定首次置业可以享受8折贷款,也就是说二成首期资金.
二次置业的话,就是贷款7成,首期款要三成.
但只要你的征信好的话,之前的房子已还完,没有不良记录的,大多银行都可以贷8成给你..
——————————————————————————
过户需交缴交易费。新房产证下来时要交的就是第一栏的税费。
这个税的征收是地方法规。
每个地方税率不一样。。
我拿深圳的给你做个参考:
说明:营业税(这个有的地方收、有的地方不收、有的地方房产买入满两年则不收、有的地方房产买入满五年则不收)
1.营业税 = 合同价 X 5% (卖方)
2.城市建设维护税 = 营业税税费 X 1% (卖方)
3.教育附加税 = 营业税税费 X 3% (卖方)
4.印花税 = 合同价 X 0.05% (买卖双方)
5.每本房产证 贴花 5元 (买方)
6.个人所得税 = 所得的部分 X 20% (卖方:原价过户就不用交这个税了)
7.契税 = 合同价 X 1.5% (买方)
8.登记费 = 50元/证 (买方)
9.交易服务费 = 6元 X 房屋面积 (买卖又方各一半)
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除了贷款首期支付比例不同外,税费方面都一样的,不用多出什么费用。
一套和多套是按全国范围内以家庭单位计算的,但银行实际都是把本城市的房产累加,不在本城市就当不知道.
国家规定首次置业可以享受8折贷款,也就是说二成首期资金.
二次置业的话,就是贷款7成,首期款要三成.
但只要你的征信好的话,之前的房子已还完,没有不良记录的,大多银行都可以贷8成给你..
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过户需交缴交易费。新房产证下来时要交的就是第一栏的税费。
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