Question

新房收房注意事项有哪些

Answer 1

你好！

可以按照以下注意事项来进行查看交房！

　1、检查房屋有无裂缝。　

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。　

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。　

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。　

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。　

2、检查空鼓。　

（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。　

（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。　

3、检查倾斜与水平。　

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。　

（2）目测大致地平。　

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪　

4、测量房间的层高。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

交房注意事项三：渗漏、排水与防水　

1、检查房屋有无渗漏　

（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。　

（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象　

（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。　

（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。　

2、排水　

（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。　

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。　

3、防水　

（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。交房注意事项四：室内细部　1、管道　

（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。　

（2）看水管有无冻裂。　

（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。　

（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。　

2、门（大门，房门）　

（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。　

（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。　

（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。　

（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。　

（5）关门听隔音效果并了解密封程度。　

（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。　

3、窗　

（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。　

（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。　

（3）看窗户玻璃是否完好。　

（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。　

（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。　

（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。　

（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。　

（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。　

（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

交房注意事项五：生活设施　

1、供电　

（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。　

（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。　

（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。　

（4）检查开关、插座的牢固程度。　

（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。　（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、燃气　

（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。　

（2）燃气是否畅通。　

3、电讯与线路　

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。　

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。　

（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。　

（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。交房注意事项六：其它　1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。　

2、抄电表、水表、燃气表数值。　

3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。　

4、有无专用邮政报箱。　

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。　

6、查问南阳台封闭计划。

Answer 2

新房收房注意事项有很多，在收房时不可大意，新房收房注意事项主要有以下5点：1、注意验收房子的面积2、注意检查房子的墙体3、房子的防水是重中之重4、房子的下水道不能忽略5、记得检查房子的窗户。

1、注意验收房子的面积

在新房收房注意事项中，首先要注意检查房子的面积，看看实际的面积是否和合同书上的面积有差别，可以自己事先准备一个卷尺，如果发现房子的面积不对，要及时找开发商处理。

         

2、注意检查房子的墙体

在新房收房注意事项中，还要注意检查房子的墙体，检查一下房子的墙体是否有空心的地方，空心墙贴瓷砖很容易掉落，可以使用重物敲击房子的墙体，把出现空响的地方用笔圈好，通知开发商进行返工。

3、房子的防水是重中之重

在新房收房注意事项中，防水是必须要检查的，虽然住户都会在入住前重新做防水，但提前检查一下防水可以更加有备无患，一旦发现有漏水的地方，可以做好标记，在重新做防水时，要格外注意漏水的地方。

4、房子的下水道不能忽略

在收房时，下水道这个细节不能忽略，有时因为工人在施工时出现了疏忽，把杂物弄到了下水管里，很容易造成下水道拥堵，如果没有提前检查好房子的下水道，在收了房之后才发现下水道不通畅，再找开发商协调就比较麻烦了。

5、记得检查房子的窗户

在收房时，别忘了检查一下房子的窗户，看看窗户的密封性怎么样，如果发现密封不严的地方，要及时通知开发商。

新房收房注意事项有很多，尤其是以上几点，各位屋主在收房时要特别留心。

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Answer 3

你好，毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己担作任了，所以这一步千万不能少，这边就简单来说一下毛坯房收房攻略有哪些，都要注意些什么呢，你可以参考以下的看看。 工具/原料 身份证件 相关资料 相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等） 验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等） 开发商和物业核验业主材料 收房最佳流程 1 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。3.业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目—验房流程。4.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5. 开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。6 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9业主签署《入住交接单》，收房完成。 验房流程及注意事项：1 内外门窗：　1．门的开启关闭是否顺畅。2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大。 3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。 4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧。5．窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 6．开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。7．窗户玻璃是否完好。 8．窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。2 地面地板： 1．地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。2．地板间隙是否太大。3．柚木地板是否出现大片黑色水渍。 4．地脚线接口是否妥当，有无松动。 5．地面是否有裂缝，是否有起砂现象3 屋内顶棚：　1．顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 2．看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。3．顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏. 4．留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌. 5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。 6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。 8．内墙墙面上是否有石灰爆点。4 厨房卫生间：　1．厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察。 2．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。3．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。 4．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 5．砖缝有无渗水现象。6．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。 7．橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。8．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。 9．卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜。10．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。 11．楼上的邻居家是否漏水。5 电气管线：　1．试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。 2．自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康。 3．煤气热水器开关是否有问题。 4．居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。 以上关于收房验房攻略相关知识就介绍到这，项目比较多，但是朋友们一定要细心，避免装修后腰整改。这边友情提示一下：你找验房时要找做得比较专业，这也才会验得比较好，大概就是这样了，以上操作步骤可供参考哦，如果觉得给力的话竖个大拇指呗，以后我会更用心作答的哟，祝你生活愉快。

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Answer 4

交房注意事项：1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。

Answer 5

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知开发商。