![](https://iknow-base.cdn.bcebos.com/lxb/notice.png)
房产赠予需要费用吗
2021-02-04 · 移动学习,职达未来!
![](https://wyw-base.cdn.bcebos.com/pc-content/follow.gif)
房产赠予需要费用。具体费用如下:
1、营业税。赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
2、附加税。附加税是赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。
3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
4、印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
6、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150元内、公证费:0.3%的房款。
父母房子赠与儿女后再买房是否属于第二套房子
是的,父母房子赠与儿女后再买房是属于第二套房产的。
二套房界定标准如下:
1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房。
2、贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房。
3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房。
5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房。