Question

房产赠予需要费用吗

Answer 1

房产赠予需要费用。具体费用如下：

1、营业税。赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

2、附加税。附加税是赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。

4、印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

6、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150元内、公证费：0.3%的房款。

父母房子赠与儿女后再买房是否属于第二套房子

是的，父母房子赠与儿女后再买房是属于第二套房产的。

二套房界定标准如下：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房。

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