房产证迟迟办不下来怎么办？购房者必知忠告
房产证 是 购房 者通过交易，取得房屋的合法产权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。但在现实生活中，却存在着 业主 已经入住多年但房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。那么，一旦遇到房产证延期办理，又该如何维权呢？现在就让我们了解一下这个很多购房者关心的问题吧！
三种延迟原因
1、 开发商 办备必要文件迟延或怠于履行通知义务而导致的启动办证程序迟延；
2、购房人怠于递交办证资料及费用导致的递件迟延；
3、房管部门审查办证资料和办理过户登记手续拖延而导致的发证迟延。
如果是开发商的原因造成的迟延办证时：根据《城市 房地产开发经营 条例》明确规定，开发商协助购房人办理过户登记手续，并提供必要的证明文件。假设开发商以测绘、权属登记迟延有第三方的原因为由，抗辩非属于开发商一方原因，要求免责的，不应支持。
又因为房产开发商取得权属登记证是办证的前提，所以在取得权属登记证之前的迟延时间应归责于开发商。因此在办备测绘、权属登记之后，开发商应及时向业主披露具备办证条件的情况，通知业主向自己缴交其他的办证资料，否则应承担违约责任。
三种解决办法
一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或 延期交房 等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。
1.协商解决
带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2.发律师函
如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。
3.提起诉讼
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）
违约金 的计算方式
如果合同中对违约金的计算方式（包括起算日期、日 利息 、总数额等）已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究 发展商 的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。计算违约金的起算日期分三种情况：
1． 商品房买卖合同 约定的办理 房屋产权登记 的期限；
2．若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3．若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
买房 是个细活！从看房到拿到 不动产权证 （之前的房产证），这中间会经历很多关卡，稍不留意就可能导致不动产权证办不下来，因此我们在买房时一定睁大眼睛，小心谨慎！
