Question

对于二手房应该如何查房产产权

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一、对于 二手房 应该如何查房产产权? (一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。 大家都知道 买房 时要看卖方的 身份证 、 房屋所有权 证、 土地使用权 证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由 房屋出租 人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有 抵押权 的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。 (二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。 在这里要提醒 购房 者，一般只有业主和 律师 才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以 委托律师 代理 查询。 (三)留意查询房产是否有 债务 负担。 购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如 抵押贷款 合同的还款期、利率、本息。 房屋租赁协议 中的租金、租期等问题。 二、买二手房要注意什么? 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、 二手房交易 前，买方应当查看房屋有无其他 债权债务 纠纷。有没有国家和 南昌 市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无 抵押 等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面 证据 ，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。 其实通过二手房的业主提供的 房产证 ， 土地使用证 等这些都能够证明房子的产权，但是现实生活当中，不是没有发生过卖方提供的这些关于房子产权的证明材料有些就是虚假的。在 买卖合同 签订并且房款已付清了之后，卖方直接跑到国外，导致买方的权利受损，因此，到房管局查询是最保险的。