Question

二手房买卖，在不动产中心办理过户时的网签合同，买方需要本人签字吗？其他人签需要什么手续是合法的？

Answer 1

二手房买卖，在不动产中心办理过户时的网签合同，买方需要本人签字，如果其他人签需要通过公证办理委托手续才是合法的。

追问

谢谢你！我们就因为这个中介方带签偷偷的签了，起诉到了法院，在法庭上中介方说谎称说，我口头同意的，就因为这个一直僵持到了现在，还在等法院调解，我应该怎样跟法院里说呢？

我需要拿出什么样的书面法律法规给他看

因为买房子要交税的票上我签字了，他说签了这个字，前面的东西都是知晓的，能不能说的过去？谢谢你帮我解释一下。

追答

购房款付了，税费付了，说明买方的买房意愿没问题，房产证办出来也是你的，不清楚起诉到法院是何因？

追问

原因是和中介方签的合同，与不动产中心的网签合同的房屋平方不一致，少了27个平方

网签合同是过户当天中介方提前签字子，我根本就不知道，如果网签合同是我签的字，我肯定会发现平方不对的，

中介发的意思是，税票上和照相最后签字了，是知晓前面的所有情况的，能不能说得过去

另外他和我的语音聊天微信记录都是和在中介签的合同平方一致的，老百姓做个事就这么难，房管局的人也说合同有问题，但是他们管不了，工商也说不好办

追答

买房有两种算法，一种是按一口价，一种是按平方价（以房产证标注的平方数为准），不清楚你们怎么约定的？

追问

合同上写的很清楚平方的，主房建筑面积，杂物间面积，然后再就是价格写的非常清楚

而且微信记录也讲了平方是多少？后来的通话录音也讲了，房子每平方只摊多少钱？这个算不算诈骗？

因为买房的时候没有看房产证，只是通过微信拍照给我看的不清楚，然后就知道房子的平方多少，我们才付了定金，签订的二手房买卖协议，然后买的，过户当天在不动产中心的买卖合同，他不让我签字，是中介方代签的

你没微信拍照不清楚，他就把房子的平方发给我看了，

追答

看上去你是同意按总价买的，索赔的理由不充分。

一般房子都是按总价购买的，单价只是用来作为心理价位参考的。你能质疑的是中介代签是否有效？你可以表示不承认。

追问

好的，谢谢

Answer 2

是不零时加名字的，但是是属于你们的婚后财产
卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。
网签办理需要提交的要件：
1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；
2、买卖双方当事人身份证明；
3、《二手房买卖信息表》；
4、房屋所有权证书；
5、其他必需的相关材料。
另外需要提醒网签办理的注意事项：
1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；
2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；
3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；
4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；
网签办理流程：
买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；
1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。
对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；
2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；
3、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；
由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的；
4、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；
5、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；

Answer 3

无论是买方还是卖方，都可以委托他人代为签字的，只需要事前去公证处做个公证委托，然后把公证书送到不动产中心核验，核验通过了就可以。

追问

如果没有公证委托，合不合法？

可不可以退房？

Answer 4

当然要本人签字，其他的签字得有公正委托书

Answer 5

二手房没有网签，网签指的是新房在房管局备案，本人不到场到公证处代理公证也行