Question

二手房满五年不是唯一一套住房要交个人所得税吗？

Answer 1

新政策一律实行个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%
假设所过户的房屋购买时是38万元，现在评估价是68万元。
1、扣除所交契税，按照税不重征的原则，比如说你购买时缴纳了房价2%的契税7600（假设是38万房价×2%=6000元），现在转让是按照68万转让，那么需要再交纳契税6000元（[68-38]×2%=6000），那么，其中的7600元契税属于“购入时缴纳的税费”，而按照差额交纳的6000元契税则属于“转让时缴纳的税金”；
2、同样，扣除所交营业税属于“转让时缴纳的税金”。（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%，个人所得税是以你卖房的净收益来作为计税基础：你当初购买的时候花了380000元，当时按照你的买价应该交纳契税（假设是第一套房、2%的契税税率）7600元，假设维修基金交纳5500元。
那么现在以680000的价格卖出去，因为已经满5年，只交以下税费：
1、契税：（680000-380000）×2％=6000元
如果你有所出售房屋装修的发票（正规发票），可作为合理费用扣除。
个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%
=[680000-380000-
（7600+5500）-6000）]×20%
=280900×20%
=56180元

Answer 2

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。纳税人应向住房所在地的区地税局提出减免税申请，房地产登记部门根据税务机关的批文办理房地产转移登记手续。