Question

房产律师在线免费咨询

Answer 1

法律主观：

1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理 初始登记是自己 办理房产证 的必要前提条件。根据《 商品房销售 管理办法》第34条的规定， 房地产开发企业 应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，可以跟房产免费咨询律师咨询一下，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权 登记申请表 》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

法律客观：

《 律师服务收费 管理办法》第十条 律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。 计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务； 按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务； 计时收费可适用于全部法律事务。 第十一条 办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险 代理 的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外： （一）婚姻、 继承 案件； （二）请求给予 社会保险 待遇或者最低生活保障待遇的； （三）请求给付 赡养费 、 抚养费 、 扶养 费、 抚恤金 、救济金、 工伤 赔偿的； （四）请求支付劳动报酬的等。