Question

（2017年真题）在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（　　）。

A.可比实例是估价对象的类似不动产
B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致
C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例成交日期与评估基准日相近
E.可比实例成交日期与估价时点必须相同

Answer 1

【答案】：A、C、D
选取可比实例应符合下列要求：（1）是评估对象的类似不动产；（2）交易类型与评估目的吻合；（3）成交日期与评估基准日相近，不宜超过1年，且不得超过两年；（4）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。如果不动产市场较为稳定，评估基准日与案例交易日的间隔可长一些。如果市场变动剧烈、变化较快，则宜选取较近时期的交易实例，最好是1年以内的。