Question

二手房和新房有什么区别？

Answer 1

1、地区选择，目前开发的新房大部分集中在城市的郊区，相对较远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了，有也是价格比较高。所以大部分新房

的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有较大的优势。 尤其是对于刚需族。

2、价格对比，新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格不确定性比较多，有时碰到哪些急需用钱的卖家，可以压压价。“二手房的价格基本会高于同区域的新房”，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房 价格会比新房还要高一些。且二手房会有跌价的风险，新房则几乎不会跌价。

3、房屋质量，新房的房屋质量如果不是现房的话大部分没法亲身体验，会有一定的风险，但是随着目前的建筑工艺不断改进，相关单位的严格审查，房屋质量一般问题较少。

二手房相对于新房来说，房屋质量大部分一目了然。经过几年的使用，房子潜在的问题都已经暴露出来，如：漏水，地面塌陷等。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

4、配套设施，新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要慢慢完善的。 

二手房周边的配套设施就相对健全。商业，医院，学校等，日常生活较方便，基本上定型。 

5、产权情况，在二手房交易中，房子有多个共有产权人的情况并不少见，若在交易过程中，有产权人不同意卖房，而已经签订过户合同的购房人，就算过户了，房子也有可能被收回去。新房不用担心这个问题，新房的产权都很清晰。

在产权年限方面，产权年限从开发商拿地之日算起，二手房产权年限相对于新房要短， 产权年限的长短影响再次抵押房产时的贷款年限。房龄太大，贷款年限越短。

综上，新房和二手房都存在着交易风险，购房者无论买哪个，都需要全面了解房子信息后再做决定。

Answer 2

一、两者主体有所不同。新房是开发商和客户，二手房是业主和客户。
二、所需费用不同新房税费比较少，只需要后期的契税。新房有些开发商是装修款另算的，有时装修款不能贷款，只能算到首付里。二手房的税费比较多，一般有增值税、契税、个税、赎楼税等。二手房一般不涉及到装修款的问题，最多也就是家私电器转让会产生一些费用。三、交房时间不同新房现在开发商为了回款，很多都是期房，也就是可能一两年以后才会交房给客户。二手房一般流程走完，房子就会交给客户了，一般也就两个月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的户型比老房子更加实用，且格局会更加合理。但是新房周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》

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Answer 3

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

Answer 4

买新房还是二手房？

Answer 5

交通条件
新房的交通状况受到客观条件的制约，如位于轨道交通沿线，交通状况自然非常便捷，但如果没有轨道交通，则十分不便。不过，好在大部分一二线城市都在大力兴建轨道交通，因此对于大多数新房来说，交通环境还是不错的，即使目前因为缺乏轨道交通，但能够得到改善。二手房多分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通与轨道交通相结合，为人们日常出行提供了便利条件。从交通环境方面看，二手房与新房所占优势各不同，不过总体来看，二手房稍占优势。
周边配套
新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。从这点上来看，二手房配套明显要好于新房。
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