Question

房屋转租的纠纷问题,请懂法律的朋友帮下忙.

我是房东,09年把毛坯房子租给一个人,和他签了房屋出租委托合同,合同签了两年，并给我一个月的押金。
但是仅过了一年,代理人就离开本地，已经超过合同规定付房租时间一周才发短信通知我不再租了，只说房屋押金他不要了，房屋里的装修和家具也不要了，如果有问题，让我找租住房屋的人去协商。然后出现一些问题。
委托人事实上是又把房屋委托给他的妹妹，现在租住在房屋里的人是和委托人的妹妹签的合同，但是直到我找到租住房屋的人协商之前我并不知情。
现在我有几个问题：
1．之前委托人的押金不足以支付现在租住人的房租，我希望租住人一个月后腾退房屋，但是租住人说我之前知道委托人要转租，因此，只能向委托人追究责任，而他的合同是有效的，所以他要住到他的合同到期为止。如果我们协商不成，但我能不能在一个月后通过法律途径收回房屋。
2．委托合同说委托期满后，依附于房屋的装修归我所有．但是，如果委托的人妹妹说我的房子是她装修的，那腾退房屋的时候她要求拆走是合法的吗？我如果现在去房屋照照片下来，如果协商不成，这是有效证据吗？
3．现在租住人支付给委托人的妹妹一个月租金为押金，如果我要求腾退房屋，这个押金由谁来退还呢？
暂时就是这些问题。回答得充分的，另外加分。谢谢。

Answer 1

1、可以换锁收回房子，要追究责任也是租户去追究委托人他妹妹的责任，因为你委托的是他本人，而不是他妹妹本人，他妹妹没有任何受托人的合法手续，所以让住户去找他妹妹追究责任。
2、她拆走不是合法的，在整个事件中，她就没有一个合情合理合法的身份，没有任何处理此房产的任何权力。
3、这个押金由他妹妹退还，谁收的钱打的条，就找谁退去，天经地义的。又不是你打的押金条，跟你没有任何关系。
整个这件事情解决起来会很麻烦，但是手段一定要强硬，必竟你是这套房子的产权人，是房主，受托人和他妹妹在侵犯你的权益。直接换锁收回房子，谁再敢开锁你就报警，然后一条一条的解决掉所有的问题。但是有一点你必须要坚持，就是现在租户实际上是跟一个冒充的受托人签定的关于此房子的手续，是没有任何法律效力的。