Question

二手房出售需要哪些手续？

我现在要找中介挂牌，不知道要注意什么，有什么事先要讲清楚的。

还有网上那里可以挂，比较好的，我是上海的。

Answer 1

卖方需提供的材料：
1、产权人身份证；
2、户口本；
3、房屋所有权证；
4、原购房发票（复印件）、原购房合同；
5、共有产权人声明；
6、结婚证复印件；
7、产权人印章；
8、土地使用权证；
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；
10、买卖合同。
买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件；
2、户口本；
3、本人印章；
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；
6、买卖合同；
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
注意事项：
1、二手房产权是否清晰，产权证上的房主与卖房者是否是同一人，所购买的二手房是商业房还是自住房，房产证是否合法真实有效；
2、二手房产权是否完整，有没有抵押、共有人等，避免不必要问题；
3、二手房房屋结构是否合理，有没有违规建设；
4、二手房居住空间是否符合购房者需求；
5、确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；
6、房屋房龄及遗留问题：确认卖房者是否有未结清费用，房龄是否过大等问题；
7、确认房屋现在价值是否符合卖价，可联系专业的评估机构进行评估；
8、购房者若需要贷款买房，需要跟银行确认该房产是否获得银行支持；
9、房屋过户问题，为避免不必要的麻烦。可以联系双方信任的中间商进行担保，保证过户公证缴款的安全性。

Answer 2

注意倒房客，正在长春大量蔓延！从17年到现在疯狂增长，房产中介或者几个人合伙底价收购二手房，以老小区为主！
协同工作，包装卖给涉世不深年轻人或者外地农村务工等人员
1收房，低价。2装潢各种砸墙改位置吊灯灯带。
哪有装潢的现成的给你享受？都是骗子。住一年，洗手间漏水，吊顶下坠，电线不合格！坑死你没商量！邻居物业都来找你重新装潢？！尤其女人一看装潢，就各种憧憬，急于交定金，很容易上当！现长春老城区很多

Answer 3

　　买二手房某种程序上说比买一手房（新建商品房）更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。
　　一、 当事人的名称或姓名、住所
　　这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
　　二、 标的
　　这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费关况。
　　三、 价款这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。
　　四、 履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。
　　五、 违约责任
　　主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
　　六、 解决争议的方式
　　主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
　　七、 合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
　　八、 合同中止、终止或解除条款
　　明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
　　九、 合同的变更或转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
　　十、 附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。