Question

关于房子买卖的问题

关于房子买卖的问题十年前我在别人手上买了一套没有房产证的房子，对方没有缴清房款，合约上签订由我付清，因为房子质量问题和没有房产证我一直没有缴清房款，现在我把房子卖给第三家，合约已签订，给我的房款已付清，后来他知道我房款没有付清，要求我付清开发商房款，或者退还房款给他，我不同意退还，但同意只要开发商问房款，由我来付，因为我知道开发商不敢来问房款（因为房子质量问题），但他们不同意，要求我立即缴清，我说不可能，就是因为没有房产证才便宜出卖，我缴清开发商房款拿到房产证我就不可能卖这么些钱！现在因为这事要闹法庭，请各位大佬解答一下

Answer 1

对方知道你没付清房款没房产证，而且房价明显低于市价还买，可以要求解除合同，退还房款
如果支付价格合理，你没提前告知没付清房款、没房产证，对方可以要求你付清房款然后办理过户
签订合同不代表房屋产权归属，房产实际登记谁名下，谁有所有权

《物权法》
第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

Answer 2

按照合同约定如果你不付房款对方可以解除合同，到时候你就比较麻烦了。

Answer 3

可以买，一定要签协议，协议要把每个细节都写清楚，并且要担保人签字。然后去公证处公证。公证既有法律效力，将来即使打官司也会胜诉。