武汉房产过户费用怎么算
过户费买卖双方的费率是不一样的,需分开计算
一、卖方:
1、不满两年(无论是否唯一)6.6%
2、满两年不满五年(无论是否唯一)1%
3、满五年唯一住房免税
4、满五年不唯一住房1%
二、买方:
1、购买90平以下房产的1%
2、购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%
3、购买90平以上房产的(不唯一住房)2%
4、房屋交易手续费:‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米
5、房屋所有权登记费:80元。
6、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳
扩展资料:
买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”,其中规定,“从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。
按照“满五年唯一”的规定,房屋满五年上市并且是卖房人手下唯一住房,可以在交易时免去买房人需要缴纳的营业税。买房人应对所购买房屋能否享受税收优惠的情况进行实际的了解、审查,审查相关房屋的产权登记材料,必要时向有关税务机构进行核实,避免轻信卖房人或中介公司的陈述,或者由于双方对政策了解的偏差导致不能享受税收优惠而遭受损失。
参考资料来源:百度百科-二手房交易税费
参考资料来源:人民网-过户税高达50万 没看房本险吃大亏
2017-04-20 · 知道合伙人房产装修行家
买家:
契税:契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的,税率为3%;
面积在90平米以下(首套房),税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房),税率为1.5%
交易服务费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费:住宅80元/套;截止到目前,如果税务局认定您购买的为首套房,那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费:80元/套
卖家:
交易服务费:3元/平米
营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税:房屋总价×1%
注意:卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里,其实也就是买方在承担营业税和个税。