Question

柬埔寨首都金边房价现在多少人民币一平米？

Answer 1

柬埔寨房价一般六七十万人民币能买一套，现在柬埔寨首都金边房价约在两万人民币一平米，一套小户型的公寓几十万就能买到。
目前柬埔寨金边核心区域的房价以每年20%-25%的速度增长，投资分析表明，在今后5年甚至更长时间里，柬埔寨金边房产价格仍将持续上涨，甚至平均每年保持在15%到20%的增长率，租金回报率保守预估可达6%-10%。目前金边处在泛亚铁路东线的必经之地上，未来柬埔寨房价发展潜力毋庸置疑且不容小觑。

Answer 2

金边（Phnom Penh），柬埔寨王国首都，柬埔寨最大城市，是柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心。金边面积678.46平方公里，人口约300万（2018年），坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。

金边分为14个行政区，称为Khans（区），在这14个区中，Boeng Keng Kang（万景岗区）、ChamkarMon（桑园区）、Doun Penh（隆边区）、PrampirMeakkakra（马卡拉区）、Tuol Kouk（堆谷区）属于市区。

Sen Sok（森速区）、Mean Chey（棉芷区）、Por Sen Chey（波森芷区）、KaKab（卡卡区）、Dangkao（东阁区）、Russei Keo（亚西阁区）被认为是郊区。

Chrouy Changvar（水净华区）、Preaek Pnov（普诺夫溪区）、Chbar Ampov（铁桥头区）属于新设立的区。

所有Khans都在金边市政府的管理之下。

一、Boeng Keng Kang（万景岗区）

Boeng Keng Kang（万景岗区）位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，诺罗敦大道以西。万景岗区是金边最核心的区域之一，共有7个分区。

其中Boeng Keng Kang Muoy（万景岗1区，简称BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。BKK1又称为使馆特区，一直是非政府组织、侨民、企业、游客和商务办公室的聚集地，并且在此区域集中了十几个国家的大使馆。

房价：$1500-4500/㎡，其中BKK1：$3500-4500/㎡

租金：一房型约$500-1600/月，其中BKK1：$800-1600/㎡

二房型约$800-2500/月，其中BKK1：$1500-2500/㎡

三房型约$1500-3500/月，其中BKK1：$2500-3500/㎡

二、Chamkar Mon（桑园区）

桑园区，这里有地标性建筑NAGA赌场，中国大使馆也在此区域。NagaWorld（金界娱乐城）、Aeon Mall（永旺一期）、索菲特酒店。

房价：$1500-4500/㎡

租金：一房型约$500-1600/月

二房型约$800-2500/月

三房型约$1500-3500/月

三、Doun Penh（隆边区）

隆边区，这里有商业中心，安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank银行总部，柬埔寨证券交易所，金边王宫、塔仔山、中央市场。

房价：$1500-4000/㎡

租金：一房型约$500-800/月，二房型约$800-1500/月，三房型约$1500-2500/月

甲级写字楼租金：$25-45/㎡/月

四、7 Makara（马卡拉区）

马卡拉区，这里有行政中心，总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部，柬埔寨国家奥林匹克运动场。

房价：$1500-4000/㎡

租金：一房型约$650-900/月，二房型约$850-1200/月，三房型约$1500-2000/月

五、Tuol Kouk（堆谷区）

堆谷区，这里有地标柬埔寨金边皇家大学。

房价：$1500-2500/㎡

租金：一房型约$450/月，二房型约$600/月，三房型约$750/月

六、Sen Sok（森速区）

森速区，这里有永旺二商场（AEON Sen Sok），泰国大型批发连锁商场万客隆（Makro）。

房价：$1200-2000/㎡

租金：一房型约$400/月，二房型约$500/月，三房型约$650/月

七、Mean Chey（棉芷区）

棉芷区，这里是金边市外围新区，什么也没有。

房价：$1000-2000/㎡

八、Pou Sen Chey（波森芷区）

波森芷区，这里是郊区。

九、Chrouy Changvar（水净华区）

水净华区，这里有金边的卫星城，索卡酒店。